养老服务产业运营投资及融资模式探讨与思考

发布时间：2022-01-13 10:51

　　持续增长的老年人口,使得国内养老服务产业具有巨大的发展机遇和潜力,但由于我国居民养老主要为传统居家养老模式,新兴养老机构投资需求大、回报周期长、市场运作模式不清晰、投资与运营主体良莠不齐以及各地居民消费支付能力差异大等问题,致使养老项目在偿债能力、市场定位等方面存在较大的不确定性。本文通过梳理国内养老服务产业相关政策,对养老服务产业运营及融资模式进行分析,提出养老服务产业发展背景下商业银行的策略选择。 

【文章来源】：福建金融. 2020,(03)

【文章页数】：6 页

【文章目录】：
一、国内养老服务产业相关政策梳理
    （一）界定养老服务设施用地范围。
    （二）鼓励民间资本参与养老服务业发展。
    （三）多渠道推进养老消费。
    （四）鼓励采用政府和社会资本合作（PPP）模式。
    （五）进一步拓宽养老服务投融资渠道。
二、国内养老服务产业盈利及运营模式分析
    （一）国内养老服务产业的盈利模式分析。
    （二）国内养老服务产业的运营模式分析。
        1. 重资产运营模式。
        2. 轻资产运营模式。
三、养老服务产业现有融资模式分析
    （一）商业银行融资。
        1. 并购贷款。
        2. PPP项目融资。
    （二）养老专项债券。
    （三）养老产业基金。
四、养老服务产业创新型融资模式探索
    （一）商业银行买方信贷融资模式。
    （二）养老项目REITs。
五、养老服务产业发展背景下商业银行的策略选择
    （一）优选项目股东，落实足值有效担保。
    （二）确保项目定位清晰，优选刚需养老服务项目。
    （三）关注项目长期运营能力，防范重建设轻运营风险。


【参考文献】：
硕士论文
[1]我国养老地产项目的融资模式研究[D]. 张丹丹.西南交通大学 2016
[2]基于REITs的养老地产融资模式研究[D]. 王熊.重庆大学 2014



本文编号：3586279