旧工业区再生利用的投资决策及利益分配研究

发布时间：2020-04-17 10:40

【摘要】：随着我国经济产业结构的调整以及国家对文化创意产业发展的大力支持,许多旧工业区在废弃和闲置之后进行了一定程度的改造和再生利用。在旧工业区再生利用的前期决策过程中,选择一个科学合理的投资模式及利益分配方案关系着再生利用能否顺利进行。不合理的投资结构或不均衡的利益分配将导致再生利用在投资阶段就面临困境,亦或是投入使用后无法维持正常运营,最终导致各方利益都受到不同程度的损失,无法达到多方利益共赢的局面,影响整体进程及其社会效益的实现,浪费了众多社会资源。本文通过对全国多个城市的旧工业区再生利用项目进行调研的数据和成果进行分析,并对典型成功案例的开发过程进行进一步深入研究,展开对旧工业区再生利用投资模式选择和利益分配问题的研究,主要的研究成果包括:通过对我国旧工业区再生利用项目的调研,分析总结出我国现有的旧工业区再生利用投资开发特点以及我国现有的投资模式;进而分析出我国旧工业区再生利用的主要利益相关方;根据不同参与主体所担任的角色和地位,在项目总体收益最大的原则下提炼旧工业区投资模式的选择指标,运用综合赋权法确定指标权重,建立旧工业区再生利用投资模式的选择体系,利用灰色关联理想解法选择最优投资模式。在选择最优投资模式的基础上,构建旧工业区再生利用项目利益分配模型,采用Shapley值法求解模型得到一次利益分配值。考虑影响利益分配的其他重点因素,包括:各参与方的投资比重、风险分担、履约程度和参与方的贡献,综合这四项因素对利益分配模型二次分配,得到改进后的旧工业区再生利用利益分配方案。最后,以天津某项目为例进行应用研究,验证了投资模式选择的合理性及利益分配方案的适用性。本文从以再生利用总体利益最大化的原则出发,研究了旧工业区再生利用的投资决策问题,并对发生投资行为的利益相关方的利益均衡分配进行了研究,为旧工业区再生利用的实施提供了理论和决策依据。
【图文】：

是我国近代工业化发展的见证，也是城市更新进程中的关键阶段。对旧工业行科学的再生利用既可以保存工业发展的文化历程，记录城市的更新，还可研究近代建筑保存相当的实体证据。对本身就拥有文化遗产性质的旧工业区进行保护，而对其他年代稍短的旧工业区应当进行适当的再生利用，赋予其使用功能。本课题组对我国多个城市的旧工业区再生利用现状进行了实地的调查研究深入旧工业区开展调研工作之前，主要通过网络和相关文献对研究对象进行的了解。调研的对象主要为当地的设计院、规划部门以及参与项目的开发商。调研地点涉及北京、天津、杭州、广州、西安等八个城市。在普遍调研的上，还重点选取了个别案例进行二次深度调研。实地调研是主要利用现场录问和问卷调查进行信息和数据的获取。通过调研的案例整理，统计出了我国已有的旧工业区再生利用项目的功能情况，见图 2.1。

图 2.2 北京现存已改造旧工业区分布情况2017 年 12 月 31 日，北京市人民政府办公厅印发《关于保护利用老旧厂房拓展文化空间的指导意见》，，提出要聚焦文化创意产业创新发展，积极推动达到一定规模和符合建筑标准的旧工业区资源向文化创意产业园区转型，对接导入高端项目资源，实现经济效益和社会效益相统一。由此，北京市的旧工业区再生利用逐步走上正轨，进入了规范的程序。（2）天津市天津市历来是我国的工业重镇，有着非常浓厚的工业文化沉淀。跟随这时代的发展脚步和经济改革，天津市的工业发展也一直变化，追溯到辛亥革命之前，天津市就出现了许多工厂，那是以一些小型轻工业为主，比如丝织品和印刷品的制造等，那时的建筑结构多数为木结构。直到辛亥革命成功之后，天津市的工业开始聚集并形成群落发展。很多地区涌现出了民族工业，他们学会了使用机械来推广生产。这时的工业建筑为了适应
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F424

【参考文献】

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本文编号：2630774