我国住宅专项维修资金管理问题研究

发布时间：2024-07-02 18:26

　　近年来我国城市内随着老旧住宅的不断增多,全社会对房屋维修的维修资金使用的关注度不断提高。如何保证我国住宅维修资金在归集和使用上的合理化、实现其社会效用最大化,是目前维修资金管理上的一个难题。住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金.由于其关系到公民住房在使用寿命周期内的正常运转,政府给予了高度重视.2008年2月1日,建设部、财政部联合颁布的《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称《管理办法》)对专项维修资金交存、使用以及法律责任的承担等做了相应的规定,但是在实际运用中,出现诸多矛盾,无法有效的落实.例如为保证维修资金的使用安全,不侵害业主的合法权益,《管理办法》中明确规定维修资金的列支使用需要住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。而在实际应用中达成这个条件需要一个月、几个月甚至一年的时间才能完成。像电梯故障、屋面防水等多个工程根本就无法等到表决以后施工。管理办法中没有明确维修资金管理部门费用支出的出处,导致全国各地的维修资金主管部门费用支出花样百出,基本都处于不合...

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【部分图文】：

图4-I大连市维修资金年度使用情况(2001-2016)(万元)

针对我国住宅维修专项资金制度实施中的大量问题，许多城市政府进行了??调整改革的探索，其中大连市和上海市的经验具有代表性。??４．１大连住宅维修专项资金管理经验??４．１．１大连住宅维修专项资金使用状况??大连作为全国首批维修资金收缴使用城市，具有丰富的维修资金管理经??验。自１９....

图4-2大连市住宅维修专项资金使用的工程分布状况((2001-?016)(%)

?４住宅维修资金管理经验分析??仅处于老旧的房改房得到了比较全面的维修，商品房也得到了日益增多的修??缮，从而保证了市区住宅的安全性和高质量。??而在房屋维修的工程项目的花费支出中，屋面工程占比最高，达到了??４１．３４％；其次为外立面工程，比例是３０．２１％：再其次是排水设施，....

第六部分财经法规选编2007年财政规章和规范性文件目录(1)

财政规章及其他规范性文件名称发布机关发布日期文号一综合类1关于延续农网还贷资金等17项政府轩金政策问题的通知财政部2007年1月8日财综[2007]3号2关于公布2006年全国政府轩金项目目录的通知财政部2007年1月15日财综[2007]4号3关于加强海域使用金征收管理的通知财....

第六部分财经法规选编2007年财政规章和规范性文件目录(2)

财政规章及其他规范性文件名称发布机关发布日期文号一综合类1关于延续农网还贷资金等17项政府轩金政策问题的通知财政部2007年1月8日财综[2007]3号2关于公布2006年全国政府轩金项目目录的通知财政部2007年1月15日财综[2007]4号3关于加强海域使用金征收管理的通知财....

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