广州市商业综合体选址研究

发布时间：2023-04-08 00:21

　　近年来,随着城市经济发展和人口的不断增加,各地竞相建设大型商业综合体,与此同时,商业综合体项目却面临着招商难、运营难、空置率高等问题,这些问题的产生一方面是受电商冲击,另一方面是由于选址不当,导致市场供需严重不匹配。例如黄埔区的科学城,黄埔区是广州的发展新区,产城融合度低,人口密度远远小于中心城区,已建成和在建大型商业项目都比较多,并且体量都非常大,目前却难有足够的人气与消费力去支撑,这必然会导致部分商业综合体在相当一段时间里,将面临着激烈竞争、大量空置的风险。由于我国土地一级市场是由政府垄断,商业土地出让数量及其选址基本上由政府决定,在商业用地的供给上也更多考虑的是当年土地财政、土地储备区域分布等情况,缺乏从市场因素的角度来考虑,开发商也只能在其中被动地进行商业用地的投资决策,最终导致一些商业用地的选址不够科学合理。因此,探讨如何基于政府、市场状况,利用科学方法进行商业用地选址研究具有重要的理论和现实价值。本研究首先进行商业综合体相关理论阐述,包括商业综合体的概念、特点,以及与城市综合体的区别等,同时阐述国内外商业综合体的发展概况。在此基础上,本文再对广州市商业综合体发展现状进行分析...

【文章页数】：114 页

【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    1.1 研究背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外研究现状综述
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
        1.2.3 国内外研究现状评价
    1.3 研究内容和研究框架
        1.3.1 论文研究内容
        1.3.2 论文研究思路
    1.4 研究方法
第二章 商业综合体相关理论概述
    2.1 商业综合体相关概念
        2.1.1 城市综合体的概念
        2.1.2 商业综合体的概念
        2.1.3 商业综合体特点
    2.2 商业综合体发展概述
        2.2.1 世界商业综合体发展概述
        2.2.2 国内商业综合体发展概述
    2.3 小结
第三章 广州市商业综合体发展现状分析
    3.1 广州市概况
    3.2 广州市人口规模及分布
    3.3 广州市商业综合体市场概况
    3.4 广州市中心城区商业综合体现状分析
    3.5 广州市外围城区商业综合体现状分析
    3.6 小结
第四章 商业综合体选址研究分析
    4.1 商业综合体选址原则
        4.1.1 可行性原则
        4.1.2 目标市场原则
        4.1.3 便利性原则
        4.1.4 全面性原则
        4.1.5 可见度原则
        4.1.6 现实需求原则
        4.1.7 遵循基本商业规律原则
    4.2 商业综合体选址影响因素选择
        4.2.1 指标归纳整理
        4.2.2 指标说明
    4.3 商业综合体选址评价指标体系构建
        4.3.1 AHP-Fuzzy评价模型介绍与步骤
        4.3.2 构建选址评标指标体系
        4.3.3 基于AHP评价指标权重分析
    4.4 基于GIS与 AHP-Fuzzy法的商业综合体选址方法
        4.4.1 基于GIS空间分析技术的选址分析
        4.4.2 对备选区域进行AHP-Fuzzy模糊综合评价
    4.5 小结
第五章 实证分析——以广州市黄埔区为例
    5.1 黄埔区基本概况
    5.2 基于GIS空间分析法的选址分析
        5.2.1 选址影响因子分析及专题图层
        5.2.2 商业综合体候选地的确定
    5.3 基于AHP-Fuzzy的商业综合体选址评价
        5.3.1 选址评标指标体系的构建
        5.3.2 基于AHP的评价指标权重分析
        5.3.3 广州市商业综合体模糊综合评价
    5.4 结果分析
    5.5 小结
结论
参考文献
攻读学位期间发表的论文
致谢
附录
    附录1 广州市商业综合体选址评价指标体系调查问卷
    附录2 广州市商业综合体选址地评价调查问卷



本文编号：3785625