自然条件约束、土地利用规则、容积率强度约束与房地产供给弹性

发布时间：2024-04-14 07:20

　　住房供给弹性,也即住房供给对土地价格的敏感程度,是左右房价高低的关键因素之一。国内城市的住房供给是否存在弹性缺失?影响住房供给弹性大小的关键因素又是什么?这些问题的答案对理解我国高房价的现象和制定相关政策至关重要。为探究上述问题,本文首先构建了一个单中心城市模型,重点考察了自然条件约束、土地使用规则和容积率强度约束三者对住房供给弹性的影响机理,其次,本文引入房天下交房网竣工数据,以我国大中型城市为研究对象对模型提出的理论机制做出创新实证研究。本文基于2012—2018年中国城市层面的年度统计数据,采用外生冲击引起的需求变动这一识别策略来估计住房供给弹性。研究发现:中国城市的住房供给整体表现为缺乏弹性,且自然条件约束、土地使用规则及容积率强度约束的过紧均是导致住房供给缺乏弹性的重要原因;其次,人口规模越大的城市,其住房供给弹性越小,且受自然条件约束的制约程度越高。这为中国当前房价整体涨幅明显,尤其是大城市房价居高不下的典型事实提供了一个新的解释视角。此外,对比国家统计局版住房存量数据,本文发现房天下版数据能对理论假设做出更好的验证,更为符合现实情况。本文的结论显示,政府应当坚持“因城施政...

【文章页数】：58 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
第一章 引言
    第一节 研究背景及问题
    第二节 研究目的及意义
    第三节 研究创新
        一、数据来源创新
        二、数据时段创新
        三、工具变量创新
    第四节 研究思路
    第五节 论文结构安排
第二章 文献综述
    第一节 文献综述
        一、住房供给弹性测算值及区间的相关研究
        二、关于住房供给弹性影响因素的相关研究
        三、关于住房供给弹性测算方法的研究
第三章 理论模型
    一、住房需求函数
    二、住房供给函数
    三、各影响因素假说提出
第四章 研究设计及实证研究
    第一节 研究设计
        一、样本选择与数据来源
        二、分析框架设定与模型选择
        三、变量选择
    第二节 实证研究
        一、描述性统计
        二、相关性分析
        三、回归结果分析
    第三节 容积率强度约束的内生性探究
        一、容积率强度约束与房价变动之间的关系论证
        二、采用工具变量的实证检验
第五章 稳健性检验
    第一节 更换样本范围
第六章 研究结论、建议与展望
    第一节 研究结论
    第二节 启示与建议
    第三节 研究展望
参考文献
致谢



本文编号：3954317