中粮地产并购大悦城绩效评价研究

发布时间：2025-02-19 20:23

　　随着“房住不炒”的定位首次被写入十四五规划文件,国家对房地产的调控进一步深化,“房住不炒”在未来的更长时间仍将是中国房地产调控和各项政策的主基调。这将极大地改变房地产行业的市场竞争格局,房企迫需进行战略转型以适应新的发展要求,并购重组成为房企进行资源整合,发展多元化业务,增强企业市场竞争力的重要手段。中粮地产作为中央企业,积极响应国家政策,于2017年谋划并购大悦城,几经波折,最终于2018年成功并购,实现其多元化发展的战略目标。本文以此为案例,首先梳理相关文献,总结相关研究理论与绩效评价方法,夯实理论基础;其次分析本案例中涉及的房地产行业发展现状,对并购双方情况进行简要介绍,整理并购过程,并分析并购动因;再次搭建综合绩效评价体系,采用事件研究法、托宾Q值法、财务分析法、平衡计分卡、同业对比及经济增加值,从市场效应、财务表现、客户维护等多方面,详细分析并购绩效;最后针对并购案例进行总结,并提出相关建议。本文通过案例研究发现,中粮地产在本次并购过程中,市场绩效有所提升;通过资源整合实现了优势互补,改善了运营效率,土地获取和议价能力增强,整体财务绩效也有所提高。但由于房地产长周期的行业特性,...

【文章页数】：66 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图3.12010-2019年房地产开发投资额折线图

第3章案例介绍-10-第3章案例介绍3.1我国房地产行业总体概况3.1.1我国房地产行业的发展概况（1）房地产市场发展日趋稳定中国房地产市场经历了二十年快速发展的黄金期，促进了中国经济的快速发展，加快了中国的城市化进程。国务院相继在2010年和2011年发布“国十条”和“国八条”....

图3.22010-2019年房地产开发企业数折线图

中国石油大学（北京）硕士专业学位论文-11-图3.22010-2019年房地产开发企业数折线图Fig.3.22010-2019LinechartoftheNumberofRealestateenterprises数据来源：国家统计局（2）房地产行业发展模式转变重资产模式是我国房地....

图3.3TOP50房地产开发企业多元化布局数量Fig.3.3NumberofdiversifiedlayoutsofTOP50Realestateenterprises

无法增加房产的附加值以抬高房价，导致纯地产开发的盈利大幅下滑。地方政府在国家宏观调控的大背景下，在出让土地之时也更加注重结合开发项目的品质及片区发展重点，使得房企单纯通过住宅地产拿地的难度加大。这都促使房地产企业开展业务多元化尝试，朝着金融、文旅等领域扩张，一方面能够将住宅这一块....

图3.4中粮地产并购前股权结构图

中国石油大学（北京）硕士专业学位论文-15-表3.1中粮地产并购大悦城过程表Table3.1ThetableofM&Gprocess时间事件2017年07月22日首次发布筹划停牌的公告2017年08月22日发布进展公告，首次对交易方案进行了简要介绍。同日，大悦城地产及时对内幕消息....

本文编号：4034274