基于价值判断与利益平衡的中小城市工业遗存更新策略研究

发布时间：2020-12-26 04:42

　　近年来,工业遗存的转型与更新热潮逐渐兴起,大城市陆续出现了成功案例,而中小城市的更新实践相对较少,且鲜有成功。与大城市相比,中小城市工业遗存的发展状况、服务人群、开发方式等制约条件都因城市规模与综合发展能力的差异而具备不同的特点。因此,如何根据中小城市的地域条件与发展需求,因地制宜地对工业遗存进行合理的功能置换与空间激活,是工业遗存更新领域中值得探讨的问题。在中小城市,工业遗存更新既要注重保护工业文化,又要借助更新活动努力寻求经济发展、提高社会影响力。然而,在实践中,开发商往往受到利益的趋使,大量工业遗存难逃大拆大建的命运;另外,中小城市习惯盲目照搬大城市的更新模式,忽视使用者的经济能力与使用需求,导致更新结果的失败。为了平衡中小城市工业遗存在工业价值体现与利益追逐之间的矛盾,文章从价值判断与利益平衡两方面入手,构建适应中小城市的工业遗存更新策略。文章以中小城市的工业遗存为研究对象,第一章为绪论部分;第二章阐述了中小城市工业遗存的特点,探寻适应中小城市工业遗存更新的价值判断与利益平衡方式;在价值判断方面,针对中小城市工业遗存更新存在的保护意识薄弱、缺少价值判断等问题,分析对比工业遗存价... 

【文章来源】：山东建筑大学山东省

【文章页数】：100 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

合理容积率取值区间示意图

）、不可预见费（市政工程费、设备安装工程费、设备购置费等）八个方面。收益估算主要包含经营收益与出租收益等费用。估算过程需要建筑功能、项目的改造面积、新建面积、拆除面积、建筑单体容积率等设计数据，成本测算方面会根据对当地地价、市场的建造材料、设备、人工费、安装费等费用情况以及经营成本等内容进行调查与汇总，从而提供基准地价成本、市场建设平均价格、日平均经营收益、租金等数据信息，最终得出开发总投入、开发总产出与利润金额。成本收益估算结果要保证开发总投入小于开发总产出，方能保证项目营利（图2.3）。图2.2合理容积率取值区间示意图图2.3成本与收益示意图2.3.3选择主体参与方式平衡多元主体利益分配工业遗存更新活动中，主导方的不同会带来不同的经营模式与效果。根据主导方的不同，将工业遗存主体参与方式主要分为政府主导、企业自主更新、公私合营、市场介入、多元合作五种方式（表2.5）。表2.5工业遗存的参与主体以及优缺点对比（来源：作者根据资料整理）参与主体主要内容优点缺点政府主导政府通过招拍挂的出让方式对工业遗存进行再开发。政府垄断性有助于获得更新机会，注重文化价值容易缺少市场活力与多样性，依赖政府财政投入企业自主更新企业自发性地对产业结构、类型以及经营产业转型往往具有创新效应用地功能转换难，容易出现违章改

山东建筑大学硕士学位论文-27-工业遗存的价值判断与利益平衡方式进行验证。还分析了深圳罗湖区金威啤酒厂更新案例，旨在通过案例探寻价值判断与利益平衡所用的方式。2.4.1陶溪川CHINA坊陶溪川.CHINA坊位于江西景德镇，由原国营宇宙瓷厂土地和22栋厂房改造而来，目前已经建成一期工程。如今，陶溪川.CHINA坊已经是一个成规模的文创园区，众多著名企业积极入驻，创业人员众多，园区每年的收益状况良好，带动了景德镇的经济发展，是我国在工业遗存更新之路上的重大成就。项目成功的结果既体现了项目参与者对工业遗产的保护与尊重，也体现了科学的管理与运营方式对中小城市文创园区的重要性，其在空间重塑、运营管理等方面的成功已经在业内形成了“陶溪川现象”，具有重要的参考价值（图2.4，图2.5）。图2.4陶溪川鸟瞰图图2.5陶溪川局部鸟瞰图（1）城市背景景德镇属于地级市，综合实力较为普通，市区常住人口不超过50万，是一座典型的中小城市，也是中国著名的“瓷都”。1995年之前，当地十大国营瓷厂红极一时（图2.6），景德镇的陶瓷业蓬勃发展，在当时有着无可撼动的地位。然而，从19世纪初开始，随着市场经济的发展以及工业革命的强烈冲击，景德镇陶瓷业粗放式发展难以适应当时的社会发展步伐，再加上周边土瓷资源短缺以及欧洲陶瓷的崛起，景德镇的陶瓷业走向没落，十大瓷厂关停，技术人员转入民间，并陆续向潮州、德化、龙泉、唐山等诸多陶瓷产区流失。景德镇陶瓷从昔日的辉煌走向了衰败，逐渐消失于大众的视野。直到2012年，景德镇政府开始关注景德镇的工业遗存保护与更新，然而，作为一个发展缓慢的中小城市，景德镇缺少引入创新产业与聚集人气的能力，为了做好工业遗存更新工作，可持续、适应性的工业遗产更新策略显得尤为重要。


本文编号：2939057