哈尔滨市养老地产发展潜力研究

发布时间：2017-10-18 02:28

  本文关键词：哈尔滨市养老地产发展潜力研究

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【摘要】：随着人口老龄化的进程,养老地产逐渐引起了人们的关注,许多地产、保险和证券公司都开始探索养老地产的开发。许多城市也都积极尝试发展养老地产,但是部分城市没有对自身发展养老地产的潜力进行全面、科学的评价分析,养老地产发展潜力是对城市的养老地产发展的后续能力和未来前景的一种综合测度。通过评价养老地产的发展潜力,可以正确的认识到一个城市发展养老地产的能力,明确发展的策略。本文首先阐述了国内外关于养老地产发展潜力的研究现状,总结了现有研究存在的缺点与不足,简略介绍了国内外养老地产现状,然后分析了哈尔滨市养老地产发展现状,从政治、经济、社会和技术四个方面分析了哈尔滨市养老地产的发展环境,结合养老地产需求问卷调查,从人口、购买欲望和购买力因素三方面着重分析了养老地产的需求,并总结了哈尔滨养老地产消费者特征,构建了养老地产发展潜力评价模型。养老地产发展潜力评价方法的选取,文章总结了现有的综合评价方法,囿于研究对象养老地产发展潜力自身的特征,选用粗糙集综合评价模型,能够很好的解决指标值缺省的问题,对于哈尔滨养老地产的发展潜力评价,文章选取了养老地产发展较早的五个城市(北京、上海、广州、南京、杭州)和四个起步较晚且与哈尔滨相类似的四个城市(长春、武汉、重庆、郑州)。运用粗糙综合评价模型进行评价,得出评价结果,并对评价结果进行分析,将这九个城市分成两组分别与哈尔滨发展养老地产的潜力进行比较。最后,文章分析了哈尔滨养老地产现阶段的发展潜力的成因,结合前文对哈尔滨养老地产的需求分析,从政府发展养老地产和企业开发养老地产两个方面给出哈尔滨发展养老地产的建议,得出:政府应积极推进不同类别的养老地产发展模式,加大养老地产政策的扶持力度,努力营造良好的养老地产发展环境,加强养老地产宣传;开发企业开发项目要以出售型与租赁型并重,要与娱乐文化等产业相结合,要符合当地的实际需求,开发项目设计要多元化。
【关键词】：养老地产 发展潜力 潜力评价 粗糙集评价模型
【学位授予单位】：哈尔滨工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;D669.6
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 第1章 绪论8-18
• 1.1 研究背景8
• 1.2 研究目的和意义8-9
• 1.3 国内外研究现状9-12
• 1.3.1 国外研究现状10-11
• 1.3.2 国内研究现状11-12
• 1.3.3 综合评述12
• 1.4 国内外养老地产现状12-15
• 1.4.1 国外发达国家养老地产概况12-13
• 1.4.2 我国养老地产发展概况13-15
• 1.5 研究内容及方法15-18
• 1.5.1 研究内容15-16
• 1.5.2 技术路线16
• 1.5.3 研究方法16-18
• 第2章 哈尔滨养老地产发展现状及需求分析18-37
• 2.1 哈尔滨养老地产发展现状18-19
• 2.2 哈尔滨养老地产发展环境分析19-25
• 2.2.1 政治法律环境19-21
• 2.2.2 经济环境21-22
• 2.2.3 社会环境22-24
• 2.2.4 技术环境24-25
• 2.3 养老地产需求分析25-36
• 2.3.1 养老地产市场人口因素分析27
• 2.3.2 养老地产市场购买欲望因素分析27-31
• 2.3.3 养老地产市场购买力因素分析31-34
• 2.3.4 养老地产消费者分析34-36
• 2.4 本章小结36-37
• 第3章 哈尔滨养老地产发展潜力评价37-53
• 3.1 发展潜力评价指标体系的构建37-40
• 3.1.1 评价指标体系构建原则37
• 3.1.2 指标体系的框架构建37-39
• 3.1.3 指标的解释说明39-40
• 3.2 评价方法的选择40-41
• 3.2.1 综合评价主要方法40-41
• 3.2.2 粗糙集综合评价模型概述41
• 3.3 粗糙集综合评价模型基本思路及步骤41-43
• 3.3.1 模型基本思路41-42
• 3.3.2 模型运用步骤42-43
• 3.4 指标数据的获取与处理43-47
• 3.4.1 定量指标的数据43
• 3.4.2 定性指标的赋分43-44
• 3.4.3 原始数据的标准化44-47
• 3.5 指标权重的确定47-51
• 3.6 哈尔滨市养老地产发展潜力的评价结果51-52
• 3.7 本章小结52-53
• 第4章 哈尔滨养老地产发展潜力分析53-61
• 4.1 养老地产发展潜力评价结果分析53-58
• 4.1.1 哈尔滨与第一梯队城市比较54-56
• 4.1.2 哈尔滨与第二梯队城市比较56-58
• 4.2 对哈尔滨养老地产发展的建议58-60
• 4.2.1 对政府发展养老地产的建议58-59
• 4.2.2 对企业开发养老地产的建议59-60
• 4.3 本章小结60-61
• 结论61-63
• 参考文献63-66
• 附录66-69
• 攻读硕士学位期间发表的学术论文及其他成果69-71
• 致谢71

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前4条

1 程望杰;潘宜;;美国老年住宅发展经验研究及借鉴[J];城市建筑;2011年01期

2 王一卉;;现代服务业发展潜力研究——基于我国30个省市的实证分析[J];科技与管理;2010年01期

3 丁雷;车彦巍;;粗糙集方法在优化煤炭企业信息化评价指标体系中的应用[J];中国煤炭;2008年01期

4 段利民;马鸣萧;张霞;;基于PCA的区域科技服务业发展潜力评价研究[J];西安电子科技大学学报(社会科学版);2012年06期

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本文编号：1052426