城市公共租赁住房规划布局的研究

发布时间：2021-03-24 14:55

我国已进入经济高速发展时期，商品房市场的蓬勃发展不断推高房价，城市化进程加速的直接影响就是给城市带来了庞大的住房需求，中低收入群体住房困难问题变得更加严峻。由于房屋的异质性，使得不同地区，不同类型的房屋在租赁价位上具有悬殊的差异，这正好体现了我国当前混乱和无序的租赁市场，需要鼓励和扶持公共租赁住房的大规模营建。公租房的建设刚刚起步，面临着许多机遇与挑战，需要对公租房规划和布局进行研究，为有关政府机构决策提供建设性的意见，以促进公租房的良好发展。基于此目的，本文通过文献研究及案例分析的方法，旨在研究影响公租房的规划布局的因素，以探索其规划布局的方案，期望能给有关政府机构提供具有针对性、可操作性的政策建议。通过研究住房过滤理论、混合居住理论及区位理论等相关理论，从以下几个方面对我国的公租房规划与布局进行了研究：首先，研究发达国家(地区)公共住房规划布局的发展状况，总结出其规划布局的经验，以期为我国公租房的规划提供借鉴；其次，对国内典型省市公共租赁住房实践现状进行研究，分析公共租赁住房规划布局面临的主要屏障，包括存在的主要问题：总体规划制度不完善、规划总量不足、资金和用地供给能力有限、规划选址和配套设施欠考虑等。三是研究影响公租房规划的因素分析，，例如城市规模、生产要素、交通条件、人口状况及相关配套设施。四是从宏观和微观两个角度对公租房的规划布局提出构想，并研究规划布局方案；最后，从城市发展的角度对我国公租房规划布局提供可行的建议，为改善城市中低收入家庭住房问题提供思路。
【学位授予单位】：天津商业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：F299.23

文章目录

摘要

ABSTRACT

第一章绪论

1.1 研究背景与意义

1.1.1 研究背景

1.1.2 研究意义

1.2 研究目的与范围

1.2.1 研究目的

1.2.2 研究范围

1.3 文献综述

1.3.1 国内相关研究综述

1.3.2 国外相关研究综述

1.3.3 国内外研究的现状分析

1.4 论文的思路及研究方法

1.4.1 论文的研究思路

1.4.2 论文的研究方法

1.5 论文的创新点

第二章城市公共租赁住房规划布局理论基础

2.1 研究对象概念诠释

2.1.1 我国的保障性住房类型

2.1.2 公共租赁住房

2.2 相关理论基础

2.2.1 混合居住理论

2.2.2 住宅过滤理论

2.2.3 区位理论

第三章发达国家（地区）公共住房规划发展特点与经验

3.1 国外公共住房规划布局基本特点

3.1.1 美国公共住房规划布局的特点与经验

3.1.2 法国社会住宅规划布局的特点与经验

3.1.3 德国福利住房规划布局的特点与经验

3.1.4 香港公屋规划布局的特点与经验

3.2 发达国家（地区）公共住房规划布局经验总结与启示

第四章国内公共租赁住房规划发展现状分析

4.1 我国租赁住房现状概述

4.2 我国典型城市公共租赁住房规划布局发展现状分析

4.2.1 北京市公租房规划布局发展现状

4.2.2 天津市公租房规划布局发展现状

4.2.3 重庆市公租房规划布局发展现状

4.2.4 广州市公租房规划布局发展现状

4.3 城市公共租赁规划布局存在的问题分析

4.3.1 公租房总体规划制度不完善

4.3.2 公租房规划供应总量不足及保障对象覆盖面窄

4.3.3 公租房规划方式加剧资金和用地问题

4.3.4 公租房规划选址配套对需求考虑不足

第五章城市公共租赁住房规划布局分析

5.1 影响公租房规划的主要因素

5.1.1 交通的影响

5.1.2 人口的影响

5.1.3 基础设施的影响

5.1.4 环境的影响

5.1.5 生产要素的影响

5.2 从城市总体规划出发的公租房宏观规划布局

5.2.1 公租房的规划建设规模测算

5.2.2 公租房宏观规划选址

5.2.3 公租房建设时序的制定

5.3 从项目角度出发的城市公租房的微观规划

5.3.1 公租房适宜容积率的测算

5.3.2 掌控及预测交通需求

5.3.3 公租房项目种类和属性的选择

5.3.4 公租房环境及配套设施研究

5.3.5 财务因素的考虑

第六章城市公共租赁住房规划布局方案与建议

6.1 城市公共租赁住房规划布局方案建议

6.1.1 结合城中村的更新改造，散点规划公租房项目

6.1.2 对棚户区进行清理与改造，配建公租房

6.1.3 依托农村及产业园区，在近郊集聚规划公租房

6.2 改善城市公共租赁住房规划布局的建议

6.2.1 建立基于人口预测的长期规划机制

6.2.2 因地制宜、科学规划公租房覆盖面和规划总量

6.2.3 强化公共交通引导公租房规划选址

6.2.4 从需求出发，重视公租房的基础设施配套建设

6.2.5 加强公租房规划的制度性安排，协调各层次的规划

6.2.6 成立财政独立的公租房规划布局与建设管理的负责机构

6.2.7 建立公租房住房规划布局与建设管理的跟踪和评价机制

第七章研究结论与展望

7.1 研究回顾与总结

7.2 研究不足与展望

参考文献

发表论文及参加科研情况说明

致谢

【参考文献】