青岛市“小产权房”的问题及其对策研究
发布时间：2017-10-24 22:09
本文关键词：青岛市“小产权房”的问题及其对策研究
【摘要】：自我国改革开放进入新阶段以来,全面推进城市化进程已经成为我国各级政府治理的重中之重。随着城市规模的日益扩大,一大批由乡镇政府所主导建设起来的“小产权房”如雨后春笋,迅速地走进了人们的生活中。关于“小产权房”问题,尽管在其设立之初,学术界就已经对其利弊进行过广泛的讨论,但是,时至今日,“小产权房”的设立已经开始偏离其单纯作为重新规划城市用地格局、进而推进城市化建设进程重要举措的定位,出现了新的问题。尽管国家一再三令五申,禁止城镇居民购买“小产权房”,并试图一再强调禁止“小产权房”转正来遏制购买者的念头。然而,就是在商品住房价格日益飙升的压力下,由中国居民的传统婚嫁观念与孩子上学等因素所导致的对房子的刚需,使得消费者都不得不把目光投向了这种廉价房源。特别是随着2014年6月山东省青岛市668套“小产权房”转正黑幕的曝光,让青岛市首开先河,成为研究典型。本文以产权界定理论等作为研究的理论基础,采用文献研究法、社会实践与调查法、归纳总结法等,通过对这一事件背后所反映的问题实质进行探索,总结出解决目前青岛市“小产权房”问题的对策。文章内容主要分为五大块：第一部分是绪论,主要阐述本文研究的背景和意义、采用的研究思路和基本结构；第二部分对所涉及的相关概念和理论基础进行综合论述；第三部分,对青岛市的“小产权房”现状进行总体分析；第四部分,通过发放社会调查问卷,对该问题进行简单的实证分析；第五部分,就这一问题的解决策略进行可行性分析。
【关键词】：小产权房 产权界定 政府干预 解决途径
【学位授予单位】：辽宁大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：
- 摘要4-5
- ABSTRACT5-9
- 绪论9-14
- 0.1 研究的背景和意义9-10
- 0.2 相关研究10-13
- 0.3 研究思路和基本结构13-14
- 1 相关概念界定及理论基础14-22
- 1.1 关于产权的相关概念14-17
- 1.1.1 产权14-15
- 1.1.2 土地产权15-16
- 1.1.3 房屋产权16-17
- 1.2 相关理论基础17-22
- 1.2.1 产权效应17-19
- 1.2.2 模糊产权理论19
- 1.2.3 产权界定理论19-22
- 2 青岛市“小产权房”的问题现状及其原因22-28
- 2.1 我国“小产权房”的整体情况及问题体现22-23
- 2.1.1 我国“小产权房”的整体情况22
- 2.1.2 我国“小产权房”的问题体现22-23
- 2.2 青岛市“小产权房”的问题现状23-26
- 2.2.1 青岛市“小产权房”整体发展规模23-25
- 2.2.2 青岛市“小产权房”问题新体现25-26
- 2.3 青岛市“小产权房”的问题的原因26-28
- 2.3.1 制度安排缺失26
- 2.3.2 现行政策与法律制度衔接缺口26-27
- 2.3.3 当地商品住房价格过于虚高27
- 2.3.4 经济利益驱使27-28
- 3 基于问卷调查的实证分析28-35
- 3.1 调查的地点选取以及主要思路28-29
- 3.2 调查的实际操作过程29-34
- 3.2.1 第一阶段：锁定购买者群体29-30
- 3.2.2 第二阶段：购买者基本信息提取30-32
- 3.2.3 第三阶段：购买者动机分析32-34
- 3.3 小结34-35
- 4 青岛市“小产权房”新问题的解决途径探讨35-42
- 4.1 政府对于原“瑞丰苑”小区问题解决流程35-39
- 4.1.1 问题初步解决流程35
- 4.1.2 对此解决途径的分析35-39
- 4.2 在今后的问题解决上需要把握的重点39-42
- 4.2.1 政策出台要到位39
- 4.2.2 对已建成的分类确权39-40
- 4.2.3 后续工作要到位40-42
- 参考文献42-44
- 附录44-46
- 致谢46-47
- 攻读学位期间发表论文以及参加科研情况47
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