房地产税对房价的影响研究

发布时间：2017-11-22 10:38

本文关键词：房地产税对房价的影响研究

【摘要】：我国房地产市场价格快速上涨。房地产市场的快速发展,使得大量资源集中于房地产,导致经济结构失衡,不利于经济的可持续增长,也不利于房地产行业的长期稳定发展。2011年,上海、重庆试点开征个人房产税。2013年,《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》首次提及房地产税,并要求“加快立法并适时推进改革”。在此背景下,有必要进行深入分析房地产税对房价的影响。本文在现有理论和文献的基础上,从不同角度分析了房地产税影响房价的机理,介绍了德国、韩国、美国、日本房地产税改革的实践经验,实证分析了我国房地产税对房价影响,并结合上海和重庆房地产税的改革试点,为我国的房地产税改革与房价调控提出相关建议。通过房地产税对房价的影响机理分析得出,房地产税既可能导致房价水平上升,也可能导致房价水平下降;开发、流通阶段的房地产税会提高房价,保有阶段的房地产税可抑制房地产投资交易,从而有利于房价稳定。从国外经验来看,保有与转让阶段的房地产税有利于抑制房地产投机,有利于平稳房价;德国、韩国的房价在房地产税制改革后有明显的下降;比利时、荷兰等在房地产税制改革后房的变化不太明显;日本的改革则不太成功,房地产市场对实体经济影响较大。供求价格弹性分析认为,我国房价过快增长很大程度上是投资购房需求旺盛引起的;通过误差修正模型得出,1990-2012年,我国房地产税的上升会导致房价上升;房地产税是房价上涨的格兰杰原因,房地产税会导致3年以后房价的上升;脉冲响应分析显示,房地产税增长率短期内对房价增长率有一个负向的冲击,但长期来看,房地产税增长将促使房价更快的增长。从房地产税和房价调控两方面提出相关建议。房地产税改革方面,应该减少税收种类,降低总体税负;调整税负结构,提高保有税的比例;大幅提高投资交易环节的税收比例。房价调控方面,拓宽地方政府融资渠道,去“土地财政”化;大力发展与完善租赁市场。
【学位授予单位】：湖南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F812.42

【参考文献】

中国期刊全文数据库前10条

1 王家庭;曹清峰;;房产税能够降低房价吗——基于DID方法对我国房产税试点的评估[J];当代财经;2014年05期

2 贾祖国;王烨晔;;房产税对房地产价格的影响[J];中国金融;2013年01期

3 苏环;宗辉;;房产税对房价作用的多向度分析——兼谈现阶段我国房价维稳的对策[J];河南师范大学学报(哲学社会科学版);2011年03期

4 联合课题组;;房产税对平抑房价的效应研究[J];市场经济与价格;2011年05期

5 贾怀东;米立;;房产税:难抑房价,误伤“中产”[J];资源与人居环境;2011年04期

6 王福重;;房产税能降低高房价吗[J];华中师范大学学报(人文社会科学版);2011年01期

7 谭际珲;万国正;;谈房地产税费改革[J];理论导报;2009年08期

8 任晓宇;郭树荣;;税负转嫁视角下开征房地产税的经济效果研究[J];建筑经济;2007年06期

9 杨绍媛;徐晓波;;我国房地产税对房价的影响及改革探索[J];经济体制改革;2007年02期

10 贾康;关于房地产税费改革思路与要点的认识[J];上海财经大学学报;2005年04期