基于HEDONIC的商品住宅批量评估研究

发布时间：2017-12-25 19:22

  本文关键词：基于HEDONIC的商品住宅批量评估研究　出处：《哈尔滨工业大学》2014年硕士论文　论文类型：学位论文

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【摘要】：随着我国房地产市场的不断发展和完善，房产税征收、旧城改造、房屋征收等问题成为人们关注的热点。这些热点问题涉及的环节繁多复杂，其中如何评估商品住宅价格就是难点之一。 批量评估是当前国际房地产市场中普遍采用的评估方法，它不仅能够一次性对大批量评估对象在最短时间内进行估价，而且保证了估价结果的公平性和准确性。很多发达国家已经拥有成熟的计算机辅助的批量评估系统，并且在应用过程中取得了一定的成效。在我国，批量评估仍属于初步研究阶段，因此，我国对适用于本国国情的、高效的不动产批量评估进行研究是非常必要的。 本文根据国内外批量评估的研究成果，在特征价格理论的支持下，结合S市JT片区的实际情况及该区域近年来的商品住宅交易信息，对商品住宅的特征因素进行科学量化，初步建立Hedonic模型，同时对模型进行估计和检验，最终确定对数形式下的Hedonic模型为S市JT片区的商品住宅批量评估最优模型。结果表明：Hedonic模型能够应用于商品住宅的批量评估研究，对于S市JT片区的商品住宅，影响其价格的因素按照影响程度大小依次是停车位、建筑规模、建筑年代、容积率等因素。在进行城市生活区内的商品住宅批量评估研究中应当着重考虑小区停车位、建筑规模、建筑年代等因素，通过商品住宅信息化的完善，使得商品住宅批量评估的结果更加准确。虽然模型是可用的，但模型评估结果往往会存在误差，针对评估结果的误差，，就需要一套争议处理制度来维护公众的合法权益。最后，本文对批量评估在我国商品住宅评估中的应用提出了合理建议。希望可以为其他城市、其他领域的批量评估研究提供参考，并为批量评估在实务界的应用做出案例借鉴。
【学位授予单位】：哈尔滨工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：F299.23;F224

【参考文献】

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本文编号：1334117