房地产行业多维度环境成本控制体系研究

发布时间：2017-12-28 17:32

本文关键词：房地产行业多维度环境成本控制体系研究　出处：《西华大学》2014年硕士论文　论文类型：学位论文

【摘要】：房地产行业作为城市经济发展的推动机,对促进城市化建设和拉动内需具有无可替代的作用。然而正是由于这种巨大的经济效益,无论是政府还是企业本身都没有重视房产开发给生态环境带来的破坏,特别是开发商往往追求的是短期利润最大化,对可持续发展战略的总体观念选择性忽视,导致了自然环境的破坏以及资源的浪费与流失。当今社会,经济增长的资源环境代价过大是我国经济发展现如今面临的首要的突出问题,环境问题也越来越成为制约经济持续增长和影响社会和谐发展的关键因素。由于缺乏对环境成本体系的构建,忽视环境成本体系对房产开发建造的影响和作用,很多企业把环境管理看作额外的负担,难以主动地进行环境管理,政府也由于经济的发展而麻痹掉对环境成本的监督管制。因此,要实现真正的城市可持续发展,建设绿色房产的战略目标,不能再忽视对环境的影响和破坏,开发企业的发展与经营决策必须考虑环境因素,政府也需要采取更多控制调控措施,建立房地产行业的多维度环境成本控制体系。多维度的构建房产开发中环境成本体系,应在纵向上企业本身与政府都承担应有的责任与采取措施,横向上考虑房地产行业中各个环节存在的对生态环境的影响和破坏。明确房产开发今后关注的方向,实施环境管理的技术创新和管理创新,减少环境污染和环境破坏,促进企业获得更多的环境效益与经济效益,与政府采取直接干预手段来调整市场失灵相结合,来实现经济效益和社会效益的和谐发展以及生态环境的可持续发展。尽管国内外学者在环境成本理论上通过各方面的研究获得了现有的部分理论成果,然而还有许多问题未得出相关结论,尤其是在房地产行业方面,其经营成果与环境成本控制之间的关系尚未有所观点提炼需要对其进行进一步研究。在已有的理论基础上,可以对房地产行业的环境成本进行概念的界定。环境成本是指企业在其可持续发展过程中,因经济活动或其他活动耗费的自然资源以及为了执行环境目标和要求所付出的其他成本,而房地产行业环境成本在基于产业链分析的基础上又可以具体界定为资源浪费成本、资源耗减成本、环境保护成本和环境损害成本等。在实证研究房地产行业环境成本与经济效益关系时,由于进行环境成本控制的开发商非常之少,且数据并未在财务报表中单独进行列示,因此对环境成本的财务分析较为困难。采用时间序列的方法,对比分析同一企业环境成本控制前后分析以及对比不同企业同一时点的相关指标,分析开发商进行环境成本控制的影响和对消费者的引导作用。建立多维度环境成本控制体系与经营成果有什么关系?通过实证案例分析,采用对比法将进行环境成本控制的企业与未进行环境成本控制的房地产企业进行对比,利用时间序列方法横向分析政府调控对房地产行业环境成本控制的影响,得出结论是：(1)环境成本费用的增加可使得企业成本费用利润率、营业收入增长率、营业利润增长率等财务指标提升；(2)环境成本控制有利于加速固定资产周转和存货周转,提高企业的资产运营能力；(3)在房地产行业建立多维度环境成本控制体系,可达到环境效益和经济效益双赢的成果。在已有的理论基础上,本文由以下突破点和创新点：第一,在环境成本研究中引入多维度体系的建立,从空间、时间、主体三个方面对环境成本进行构建和控制,目的是为转变房地产传统发展模式,促进城市发展进入良性循环。第二,理论研究与实证研究相结合。理论研究是构建多维度环境成本体系的前提与导向,但是纯粹的理论而无具体数据支持,无法真实反应体系的功能和效益；然而理论模型与现实条件存在一定出入,通过具体数据和财务指标进行分析,能够更好的支持理论观点提高说服力。总之,二种研究方法相辅相成,更加科学的构建了房地产行业多维度环境成本控制体系。第三,研究对象具体到房地产行业。多维度环境成本控制体系的建立对企业经营成果有何影响,不同行业存在差异。将研究对象具体为房地产行业,并通过产业链来分析多维度环境成本控制体系的构造和影响,会使环境成本的研究成果更有说服性。第四,对房地产行业环境成本指标的选择进行了多维度的考虑。由于环境成本没有在企业财务报表中进行单独列示,因此在选取环境成本指标时重点结合了盈利能力指标、资产营运能力指标以及发展能力指标来进行财务分析,假设环境成本与这些财务指标之间的关系,通过分析最终证明假设观点,并且期望分析结果不仅能运用于房地产行业也能对其他行业进行多维度环境成本控制体系的建立提供一定的参考。第五,结论支持经济增长方式的转变。从房地产行业环境成本的特殊角度,探讨多维度环境成本控制体系的建立与企业经营成果,以及转变经济增长方式之间的关系,得出了新的结论。研究过程中存在两大难点：确定成本核算指标和收集相关数据是最大的难点；由于房地产行业的特殊性,研究多维度环境成本控制体系在经济上是否可行,在完善环境成本控制的同时需要以提高企业的长期的经济效益为出发点,如何平衡二者,也是难点之一。
[Abstract]:As the driving force of the urban economic development, the real estate industry has an irreplaceable role in promoting the urbanization and stimulating domestic demand. However, because of the enormous economic benefits, both the government and the enterprise itself did not attach importance to the real estate development brought about the destruction of the ecological environment, especially the developers are often the pursuit of short-term profit maximization, the sustainable development strategy of the overall concept of selective neglect, resulting in damage to the natural environment and the waste of resources and loss. In today's society, the resource and environment cost of economic growth is too high, which is the most prominent problem facing China's economic development. Environmental problems are increasingly becoming the key factors that restrict the sustained economic growth and affect the harmonious development of society. Due to the lack of construction of environmental cost system, the influence and role of neglect of environmental cost system construction of real estate development, many enterprises take environmental management as an extra burden to actively carry out environmental management, the government is also due to the economic development and paralyzed supervision on environmental cost control. Therefore, in order to achieve the sustainable development of city real estate, the strategic goal of building green, can no longer ignore the impact and destruction on the environment, development must consider environmental factors and management decision of the development of enterprises, the government needs to take more control measures, multi-dimensional environmental cost control system to establish the real estate industry. A multi-dimensional construction of environmental cost system in real estate development should take responsibility and take measures on the vertical side of the business itself and the government, considering the impact and destruction of every link in the real estate industry on the horizontal side. Clear in the future real estate development focus, the implementation of technological innovation and management innovation of environmental management, reduce environmental pollution and environmental damage, promote the enterprises to obtain more environmental benefits and economic benefits, and the government to take direct intervention to adjust market failure combination, to achieve the sustainable development of economic and social benefits of the harmonious development and ecological environment the.
【学位授予单位】：西华大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：X322;F299.23

【参考文献】