地价、房价和城市空间结构——以北京市为例

发布时间：2018-01-17 21:03

  本文关键词：地价、房价和城市空间结构——以北京市为例　出处：《城市与环境研究》2015年04期 　论文类型：期刊论文

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【摘要】：作者通过理论分析和数值模拟论证土地价格与房价的关系,以期进一步认识中国房地产市场的发展与价格形成机制。首先,基于城市经济理论模型,在开放和单中心城市模型框架下,印证了土地需求是派生需求,即土地是住房生产函数的一个投入要素,因而土地价格受住房价格的影响,随着到城市中心距离的增加,房价不断下降,带动地价以更快的速率随之下降。其次,基于北京市1999年~2003年的土地出让和房地产交易数据,估计了北京住房价格的空间变化趋势和住房生产函数。最后,通过数值模拟分析了北京房价上升对地价的影响,模拟结果表明,房价的不断上升促使投资者和开发者形成房价会持续走高的预期,从而进一步抬升土地价格,只有当房价得到一定控制之后,土地价格才会得到抑制。
[Abstract]:Based on the urban economic theory model , the paper estimates the development and price formation mechanism of the real estate market in Beijing . First , based on the urban economic theory model , under the framework of the open and single central city model , the paper estimates the spatial variation trend and the housing production function of Beijing housing price .

【作者单位】： 马里兰大学城市研究与规划系;马里兰大学城市理性增长国家研究中心;首都经济贸易大学国际经济管理学院;
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 一、引言进人21世纪以来,中国一线城市的房价一路上升,特别是2007年以来,房价上升的速度尤为明显。2009年,北京、上海和深圳的房价涨幅更是超过了三地GDP增速的五倍(陆均,2009)。对于一线城市房价快速上涨有不同解释,主导性的观点认为快速城镇化和工业化带来的住房刚性需求是

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本文编号：1437938