房价与地价关系再讨论——因果关系与替代关系

发布时间：2018-03-02 23:31

  本文选题：因果关系　切入点：财富累积　出处：《北京社会科学》2015年01期 　论文类型：期刊论文

【摘要】：中国房地产市场快速发展过程中争议不断,高房价和土地财政是学界争论的焦点。本文梳理了房价与地价之间因果关系的理论分歧,结合土地使用受到严格限制约束的现实,得出在中国房价是因、地价是果的结论。地价不是高房价的原因,对高房价的解释还要从需求角度着手。房产和土地都可以作为财富储藏的手段,房价与地价之间存在替代关系。通过对土地和住宅产权保护程度的比较,本文发现人们会利用空置房产来间接占有和保护有升值潜力的土地,没有租金支持的房价是土地价值的间接代表。
[Abstract]:In the process of the rapid development of China's real estate market, there is a constant controversy. High house prices and land finance are the focus of the academic controversy. This paper combs the theoretical differences of causality between house prices and land prices, and combines the reality that land use is severely restricted. It comes to the conclusion that housing prices in China are due to the fact that land prices are the result. Land prices are not the cause of high house prices. The explanation for high house prices should also be based on demand. Both real estate and land can be used as a means of storing wealth. There is an alternative relationship between house price and land price. By comparing the degree of property right protection between land and housing, this paper finds that people will use vacant property to indirectly occupy and protect land with appreciation potential. The house price without rent support is the indirect representative of land value.
【作者单位】： 北京邮电大学经济管理学院;
【分类号】：F299.23;F301.4

【参考文献】

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【共引文献】

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本文编号：1558606