基于DEA模型的我国上市房地产公司效率实证分析
本文选题：上市房地产公司效率 切入点：DEA 出处：《西南石油大学》2014年硕士论文
【摘要】：房地产业的发展与国民经济的很多部门息息相关,房地产业效率的高低直接关系到整个房地产业资源配置和相关产业的发展。上市房地产公司作为房地产企业的代表,能够综合反映房地产业的发展水平,如何提高上市房地产的效率,增强房地产企业核心竞争力,是我国房地产业的发展面临的一个迫切问题。 本文首先对有关效率问题的研究进行了文献综述,在方法上对现有的关于效率测度的研究做出了总结,介绍了效率理论的思想和DEA方法的基本原理,并对样本数据和指标作出了筛选。其次本文对53家上市房地产公司效率进行实证分析,构建了与其相适应的数学模型,具体测度了总体与不同地区的上市房地产公司的静态效率和动态效率。研究发现：少数领军房企观察期内效率处于生产前沿面上,效率达到最优；同时,绝大多数上市房地产公司观察期内处于低效率水平下,投入要素方面的使用率低,技术效率和配置效率有待提高,大部分房企仍处在规模递增阶段,需要进一步扩大生产规模。最后,根据理论和实证分析的结果,为上市房地产公司提出相应的对策建议。
[Abstract]:Many departments are closely related to the development of the real estate industry and the national economy, the real estate industry efficiency is directly related to the development of the whole real estate industry in the allocation of resources and related industries. As a representative of Real Estate Company listed real estate enterprises, which can reflect the development level of the real estate industry, how to improve the efficiency of listed real estate, enhance the core the competitiveness of real estate enterprises, is an urgent problem facing the development of China's real estate industry.
This paper first makes a literature review on the research on the problem of efficiency, in the method of the research on the existing efficiency measurement are summarized, this paper introduces the basic principle of Ideological and DEA efficiency theory, and make a selection of the sample data and indicators. Secondly this paper makes an empirical analysis of 53 listed Real Estate Company construction efficiency. The mathematical model to adapt to the specific measure of static efficiency overall and different regions of the listed Real Estate Company and dynamic efficiency. The study found: Observation of minority leader in housing prices within the period of efficiency in the production frontier surface, to achieve optimal efficiency; at the same time, the majority of listed Real Estate Company in the observation period at the low level of efficiency, put into use elements the low rate of technical efficiency and allocative efficiency needs to be improved, most of the housing prices are still in the stage of increasing scale, to further expand production Finally, according to the results of theoretical and empirical analysis, the corresponding countermeasures and suggestions for the listed Real Estate Company are put forward.
【学位授予单位】：西南石油大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：F224;F299.233.4
【参考文献】
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，本文编号：1655473
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