中国房地产企业海外并购研究

发布时间：2018-05-10 15:25

本文选题：房地产 + 海外并购　；参考：《河南大学》2014年硕士论文

【摘要】：中国国内房地产市场在最近几年经历了翻天覆地的变化，由原来井喷式的粗犷发展方式逐渐走向正规化、标准化。中国国内的房地产市场经过2011年最为严峻的调控期，后又经国家的多次调控逐渐控制了这个产业的不健康发展势头，有效的控制了房价过快增长。而政府推出的房地产调控政策，对该政策的发展一直努力，对该政策的实施不动摇。相关部门这么做的目的一方面是为了防止房价过快过猛发展，保障居民的基本住房需求；另一方面是为了防止房地产市场中的投机行为。在快速发展的房地产市场中，许多投机者利用闲置资金倒卖房产，提高原来房价的同时从中获取差价，这种行为严重损害了国内房地产的健康发展，损害了有正当住房需求的消费者的利益。所以只有在政府宏观调控下，才能遏制这种投机行为，使得房地产市场趋于健康发展状态。房地产市场经过几年高速发展期，中国房地产的市场需求呈逐渐饱和状态，甚至在一些大中城市出现了供给过剩的状态，造成了有价无市的市场行情。在土地供给方面，，我国政府出于财政方面的压力，地方政府更愿意将土地推向市场进行交易，以提高地方财政收入。而在中央的房产调控背景下，土地出让金额变得越来越高，这就严重影响到了我国国内房地产经营企业的生产经营成本。作为房地产开发企业，这几年的政策调控对于他们来讲无疑是在过冬，经过长达数年的冬眠期，我国房地产企业调整战略发展方式，努力开发并做好国内市场，保证国内房地产市场的开发需求。与此同时，许多大型房地产企业把目光投向海外，实施海外并购战略，拓展业务范围。这对房地产开发企业来说将是一个很好的外源融资的渠道，也扩大企业的业务范围。若并购能顺利健康的运行，这大大的分散了企业的资金风险。经过这个海外并购的过程可以为我国培养出一批具有国际房地产发展经验的人才，这批人才的才能如果能够反过来运用到我国国内未来的房地产发展过程当中，将会为我国国内房地产市场做出巨大的贡献。较之国外的房地产企业，我国的房地产很多方面都不完善。中国房地产企业实行海外并购可以促使我国房地产企业和国外房地产企业进行积极的沟通交流，学习国外房地产市场长久以来积累的经营管理开发经验。中国房地产企业在最近几年实行海外并购也是一个很好地走出去的时机，因为在2008年金融危机之后，全球很多国家的经济出现疲软，各国政府为了本国经济的快速复苏，都在积极的吸引外资，希望以此提升本国经济发展速度，使本国经济快速摆脱金融危机的影响，走向繁荣。所以，目前形势下，国内公司跨出国门发展，进行企业并购，于情于理都是最佳选择。这既防止了房地产企业在国内的过度开发造成资源的重复浪费，也避免了房子产这个在近几年过热的行业的恶性扩张，同时对于我国及世界经济来说都是一个有利的行为决策。由于中国房地产市场发展落后于世界其他先进国家，中国的房地产制度和其他国家的房地产发展规章制度还未得到充分的沟通融合，这就造成了中国房地产企业在实行海外并购时遭遇到各种问题，同时也存在很多隐患。比如：中国房地产企业在实行海外并购过程中存在着政治环境、法律习惯、盈利能力、后续整合、市场波动、安全生产等诸多方面的风险。本文就是在充分分析中国房地产企业海外并购的背景、基本特征的基础上，研究中国房地产企业实行海外并购过程中可能遭遇的各种风险，对这些风险进行了解分析，找出这些风险产生的原因，从根本上对这些风险进行研究。因为只有对一事物有了正确客观的认识之后，我们才能够对它做出正确的判断。只有这样，我能才能够从不同的角度，客观的对市场以及政策进行评价，从而深入的了解我国房地产的海外并购实况，帮助我国企业更快，更好的实施海外并购。这不仅有利于我国房地产企业在海外并购过程中规避各种风险，提高经营效益，同时对于我国政府来说也是一个很好地学习国外房地产管理政策的机会，能够帮助我国政府在未来的房地产调控工作中采取更加准确成熟的政策措施。
[Abstract]:China ' s domestic real estate market has undergone extensive changes in recent years , and has been gradually normalized and standardized by the original well - known rough development mode . The real estate market in China has gradually controlled the unhealthy development momentum of the industry after the most severe regulation period in 2011 . The government has been working hard to implement the policy . The purpose of this policy is to prevent the rapid development of housing prices and guarantee the basic housing needs of the residents ;
On the other hand , in order to prevent speculation in the real estate market . In the rapidly developing real estate market , many speculators use idle funds to reverse the property , increase the original house prices and get the difference , which seriously damages the healthy development of the real estate market . In the area of land supply , the market demand of China ' s real estate is gradually saturated , and even in some big cities , the market demand of China ' s real estate is gradually saturated .

As a real estate development enterprise , these years ' policy regulation is undoubtedly in the winter , after a few years of hibernation , China ' s real estate enterprises adjust strategic development mode , strive to develop and do well in domestic market , to guarantee domestic real estate market development demand . At the same time , many large real estate enterprises have made great contribution to domestic real estate market .

Because China ' s real estate market lags behind other advanced countries in the world , the real estate system of China and the real estate development rules and regulations of other countries have not been fully communicated and fused , which causes many risks to the real estate enterprises in China .

【学位授予单位】：河南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：F299.233.4;F271

【参考文献】