佣金模式对二手房市场效率影响的实验

发布时间：2019-09-29 10:05

【摘要】：为比较研究不同中介佣金模式对二手房市场效率的影响,该文设计并组织3组二手房交易实验。实验研究结果表明:1)相比于"固定比例"佣金模式,在"固定佣金+超额比例"和"纯超额比例"佣金模式下,中介的积极性提高,二手房的成交价格和成交住房质量均上升,卖方剩余增加,买方剩余与中介剩余下降;2)在"固定比例"佣金模式下,市场效率最高。该文建议,不宜用"固定佣金+超额比例"模式和"纯超额比例"佣金模式替代"固定比例"佣金模式,应在完善"固定比例"佣金模式的同时,探索其他更优的佣金模式。
【图文】：

介推荐成本属性满意度买方剩余卖方剩余中介剩余社会剩余第一组固定比例１３４．７２１３－２．３３４５．０６１４．６１１２．０３７１．６９第二组固定佣金＋超额比例１４９．４０１５０．００３０．５０１８．１０１１．１２５９．７２第三组纯超额比例１５２．６７１６０．２２２９．６７１７．７８７．１１５４．５６３．２中介佣金模式对二手房成交价格和成交住房属性的影响为了更清晰地看出中介佣金模式对二手房成交价格和成交住房属性的影响，，本文将成交价格和成交住房属性的变化绘制成图１。从图１可以看出，“固定佣金＋超额比例”和图１二手房成交价格和买方属性满意度
【作者单位】： 清华大学恒隆房地产研究中心;清华大学城镇化与产业发展研究中心;北京林业大学经济管理学院;
【基金】：国家自然科学基金资助项目(71373143)
【分类号】：F299.233.55

【参考文献】

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【共引文献】

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【二级参考文献】

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本文编号：2543869