珠三角农产品冷链物流配送交易中心项目策划书

发布时间：2020-01-25 09:19

【摘要】：ZL公司是南沙国家新区四大区属国企之一，是广州市农业重点企业，土地资源丰富，且土地物业大部分位于南沙明珠湾核心湾区范围。公司选址南沙新区珠江街八涌半灵新公路以东地块，策划建设珠三角农产品（冷链）物流配送交易中心项目，立足于建成珠三角乃至华南地区规模较大、设施最先进、管理水平和效率最高的农产品冷链物流配送交易中心。它以农产品标准化生产示范和加工储运为依托，，紧紧围绕无公害农产品标准化生产和绿色食品为主题，通过生产质量管理的标准化，以及对检验检疫系统的不断改善，来大大提升现代化生产经营水平和农副产品附加值，有效的促进农业产业化和农产品物流业的发展，本文对该项目建设进行策划。本文分为七个模块，首先介绍项目概况和项目建设的必要性。在第二模块，分析“冷链”物流的环节，及其减少食品损耗、保障食品安全的作用，并详细研究了农产品冷链物流行业在我国的发展现状及未来趋势，分析冷链发展的经济背景和目标市场现状。从分析看出，我国农产品冷链物流发展从宏观来看充满机会，市场前景广阔。本文通过对外资知名竞争对手分析及地区分布分析、冷库规模分析、业务构成分析认为，本项目的冷库发展充满着挑战与机遇，相比竞争对手具有综合竞争优势。在第三模块，介绍项目建设方案及其配套；在第四模块，论述三种可行的项目发展模式和四种经营模式，以及项目组织结构和人力资源配置。最后两个模块分别介绍了项目财务预算与财务收益能力分析、项目风险分析及规避对策。本项目总资金投入通过自有资本金和投资方投入两方筹措。以寻找投资者方式获得融资，项目第2年即开始获得盈利，以利润分配使投资双方获利。本文列示了该项目财务明细表，从项目的静态投资回收期、动态投资回收期、净现值、内部收益率来看，显示本项目效益良好，投资方案具有可行性。本项目单因素敏感性分析的经济效益指标我们选择净现值，得出本项目三个最为敏感的因素为：流通加工服务收入、配送服务收入、土地租恁费。项目有其特有的经营管理风险、市场风险、政策风险、技术人才风险、安全风险、环境污染风险及融资风险，项目策划对各类风险提出了相应的规避和控制策略。整体来说，项目风险在可接受和控制的范围之内。
【图文】：

位置图,农产品

图 1-1 项目区域位置图产业体系基本形成，基础设施完备，交通便利。南沙与港澳联系紧密，合作建设了一批国家级科技研发平台和高端示范项目，是广东省实施内地与港澳关于建立更紧密经贸关系安排的（CEPA）先行先试综合示范区。以南沙新区为地理几何中心的珠三角城市群，已成为世界制造业中心和经济增长最快的区域之一。2．项目定位与建设内容本项目立足于建成珠三角乃至华南地区规模较大、设施最先进、管理水平和效率最高的农产品冷链物流配送交易中心，建立广东首个农产品公共保税仓库（含退税仓功能）——南沙新区实施 CEPA 先行先试综合示范区农产品公共保税仓库（含退税仓功能）。如图 1-2 所示。本项目建设内容主要包括农产品初级加工区、农产品深加工区、农产品交易区、农副产品交易区、农产品及食品保鲜储存区、农产品质量检测中心及行政办公、电子商务区、公寓宿舍、食堂等配套设施。

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图 1-2 南沙新区实施 CEPA 先行先试综合示范区规划图目建设规模约 100000 平方米，农产品年加工能力为 48 万吨，农产品 20000 吨。表 1-1 农产品及食品冷储类型及库容表冷库名称库温（℃）库容（T）水果保鲜储存区(冷藏库) 0～-4 5000蔬菜保鲜储存区(冷藏库) 0～-4 3000水产品保鲜储存区(冷冻库) 0～-4 4000肉禽保鲜储存区(冷冻库) -18～-25 4000目建设拟分为农产品加工区、农产品交易区、农产品物流配送区、农农产品公共保税仓库）和配套管理生活区等五个功能区。示意图如下
【学位授予单位】：华南理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：F252;F326.6

【参考文献】