A银行S支行房地产开发贷款的风险与防范

发布时间：2020-03-21 10:47

【摘要】：房地产行业和金融业有着千丝万缕密不可分的联系。首先从属性角度看,房地产行业是典型的储藏性资本高密集型产业,受行业发展及资金周转双周期性影响,任何房地产项目的推动都需要其背后的巨大资本支持和一系列产业配套。其次随着国家近年推动的“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”等相关政策的相继落实,房地产企业向资本市场索取流动性受到了进一步的监管和规范,导致房地产企业的融资敞口日渐缩紧。更多的房地产企业则是通过银行贷款作为企业发展的资金支持。结合房地产行业属性和国家宏观调控政策,加强面向房地产贷款的风险控制就成为了金融机构风控体系建设的重中之重。房地产行业的繁荣与经济发展态势有非常强的关联性,虽然房地产信贷成为银行重要的效益来源,但考虑到近年来国家调控政策的趋紧,国家产业结构进行积极调整,国家经济发展进入“重质量”的经济发展阶段,“新常态”经济中的“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”的政策总基调不变,市场流动性偏紧等众多经济市场因素,另外房地产行业资金回笼需要一定过程,一旦受经济周期波动影响出现房价下探,那么银行的房地产信贷风险就会加大,降低银行信贷资产质量,最终造成银行不良贷款量上升。面对国家关于维护金融稳定的监管政策导向及相关监管部门的监管力度的不断加大,优化房地产信贷资产质量和防范市场、信用风险成为众多商业银行所需要思考的重大课题。房地产与金融业的关联属性很大程度上决定了房地产风险防范与控制对银行盈收水平和银行自身资产质量起重要作用,特别是对本文S支行在当今经济环境下如何有效化解房地产信贷风险和如何进一步优化行内管理并在新形势下为房地产行业提供更优质的金融服务具有深刻现实意义。另外,本文结合了本人大量的实地考察与本人在银行内部实习所收集的数据与资料,同时查阅相关领域的文献,立足S支行实际经营情况,列举出在房地产风险防范的过程中所面临的现实问题,采取实例分析、文献研究、数量研究等方法,多维度进行分析,并针对切实问题提出问题的解决措施和方法,并讨论出合理应对机制,同时对具有可行性、针对性、时效性的应对方法和风险化解策略做出讨论,对文中S支行的实际经营管理有着现实意义上的启示。
【学位授予单位】：辽宁大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F832.4;F299.23

【参考文献】