我国城镇居民住房租购选择的影响因素研究

发布时间：2020-03-26 09:11

【摘要】：党的十九大报告提出,要“以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局”和“加快农业转移人口市民化”。事实上,从2012年以来,我国平均每年都有近2000万人涌入城镇,城镇化率逐年提高,并且这一趋势还将继续延续。在人口大规模持续迁入的背景下,城镇的房地产业将面临更大的压力,也对城镇的管理者提出了更高的要求。这些新市民在对城镇的经济发展作出贡献的同时,也迫切需要解决住房问题。而住房消费首先面临的就是租购选择。本文首先系统梳理了住房租购选择领域的相关文献,并在国内外有关实证研究的基础上结合理论分析,创新性地扩充了住房租购选择影响因素指标体系,新增了生活幸福度这一指标,并将指标体系分为社会人口特征、经济及职业特征、社会态度特征、房产自身特征四个大类。其次,经过模型之间的比较以及对现有研究的分析,本文选取了二元离散选择模型——Logit模型,并利用2018年1月1日最新发布的《2015年中国综合社会调查》的数据,对我国城镇居民住房租购选择的影响因素进行了实证分析。结果表明,社会人口特征中的年龄、性别、户口类型、家庭规模、未成年子女数、受教育程度、居住时间,经济与职业特征中的工作年限,社会态度特征中的生活幸福度,房产自身特征中的住房面积等因素,会对我国城镇居民住房租购选择产生显著影响。另外,在实证分析中笔者还将我国分为东北、东部、中部以及西部四大区域,对其进行了比较研究。最后,根据实证分析的结果,从积极发展住房租赁市场、积极探索多途径的住房需求解决方案、引导传统住房观念的改变、完善住房保障制度以及因城施策等方面,提供了相关的政策建议。
【图文】：

技术路线图

18图 3 - 1 我国城镇居民住房租购选择影响因素指标体系图2 变量量化本文所研究的居民租购选择中的因变量无非两种结果，，租房或者购房，符合条件，根据经典的研究方法，我们将其 0-1 化分类，租房记为 0，购房记为上节中对于自变量的讨论分析，结合中国综合社会调查（2015）的调查问卷将其具体量化如下：（1）年龄。以五年为单位将其分类并分别赋值，具体为 20 岁及以下赋1-25 岁赋值为 2,26-30 岁赋值为 3,31-35 岁赋值为 4,36-40 岁赋值为 5,41-
【学位授予单位】：安徽建筑大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23

【参考文献】

相关期刊论文 前3条

1 张凤;宗刚;;基于二分类Logistic模型的城市居民住房租购选择研究[J];经济体制改革;2014年02期

2 崔裴;胡金星;周申龙;;房地产租赁市场与房地产租买选择机制——基于发达国家住房市场的实证分析[J];华东师范大学学报(哲学社会科学版);2014年01期

3 赵奉军;邹琳华;;自有住房的影响与决定因素研究评述[J];经济学动态;2012年10期

本文编号：2601245