基于哈佛分析框架的鲁商置业财务分析研究

发布时间：2020-03-29 08:41

【摘要】：房地产企业作为我国经济的支柱行业,对我国经济发展做出了不可抹灭的贡献。虽然08年经济危机以来,全球经济比较萎靡不振,我国经济形势也不容乐观,但房地产行业却算个例外,房地产在我国一直属于火爆的行业,虽然近年有所降温,但还是在经济活动中依然具有举足轻重的地位,因此对房地产行业的财务分析也具有十分的现实意义。通过对房地产行业的财务分析,房地产企业运作模式与一般工业企业存在很大区别,导致其财务报表也表现出与一般制造业很大的区别,因此,直接采用现行的财务分析方法,可能会导致对企业各种财务指标理解和判断错误的问题,财务分析需要考虑到房地产的特殊性,才能保证结果的准确性。本文首先采用了文献分析法,先梳理目前比较主流的财务分析方法,然后找出比较适合房地产行业的财务分析方法,大部分的分析方法都是针对生产制造业的。其次,本文充分考虑到房地产行业的特殊性,针对其特殊的行业特征,发现其会计核算和会计报表不同的具体表现有哪些,然后结合现有的财务分析的新需求,找出能够较好的契合房地产行业的分析方法。最后,通过阅读文献,查找资料发现哈佛分析框架能够较好的契合房地产行业特点,通过哈佛分析模型构建出房地产行业财务分析体系。然后将鲁商置业这一较为有代表性的房地产企业作为研究对象,进一步扩大哈佛分析框架的适用范围。通过对鲁商置业的的战略、会计、财务的分析,然后在此基础上对企业的前景作出预测,发现这一理论模型能后较好的契合房地产行业,能够充分的了解企业生产经营活动,发现企业经营发展的存在的问题,然后针对具体存在的问题提出改进建议。
【图文】：

图 2.1 哈佛分析框架基本流程图（1）战略分析战略分析是哈佛分析框架第一步，战略分析最主要的是对企业所在行业进行分析，然后再对企业自身的情况进行分析，在行业分析当中，应用比较广泛的分析理论是波特五力分析模型，五力模型中的五力主要是指潜在竞争者的威胁、新进入企业的威胁、现有企业的竞争程度、供应商的话语权和购买者的议价能力。通过五力分析模型的研究，可以了解企业的潜在的竞争对手有哪些，现有的主要竞争对手有哪些，企业对于供应商的依赖程度是大是小，企业对于市场的话语权等一些行业信息，帮助企业的管理层更好的做出决策。企业自身的战略情况主要通过 SWOT 分析来确定，该分析方法可以认识到企业发展的优势资源及劣势情况，帮助企业管理者更好的分配企业的资源，提升企业的生产效率；还可以了解到企业发展过程中面临的机会和挑战，让企业抓住机遇，发展壮大企业规模，沉着应对企业的挑战，保证企业顺利生产经营下去。（2）会计分析
【学位授予单位】：青岛理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.233.42

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本文编号：2605739