顺昌县城区基准地价时空演变研究

发布时间：2020-03-31 05:24

【摘要】：随着经济的发展,城市土地价格的重要性日益凸显,城市土地价格已成为影响城市发展重要因素之一。在市场经济条件下,土地价格已经成为城市土地市场顺利运作的核心,对城市土地资源的合理利用有着无可替代的地位。研究城市土地市场中基准地价的动态变化及其内在驱动因素,不仅可以了解城市土地市场发展动态及存在问题,通过分析地价变化水平,掌握驱动地价变化的内在因素,可以真实地评估和对未来地价的发展趋势进行预测,有利于政府部门加强对地价管理,完善科学的地价管理体系,发挥基准地价对区域内土地市场的宏观调控作用,引导土地市场积极健康发展,为城市土地资源合理利用提供依据和预测。通过查阅有关地价时空演变方面的资料,国内外专家学者主要研究分析建立完善土地市场制度,社会经济较发达的大、中型城市,对于经济发展较为落后的地区研究案例较少。本文以顺昌县城区为研究区域,通过研究相同区位、不同时间节点、条件明确的基准地价,并在收集顺昌县国民社会经济统计数据、城市土地定级与基准地价更新资料、土地市场交易等资料的基础上通过对顺昌县城区2008年、2011年、2016年三次土地定级和三轮基准地价成果的比较,综合顺昌县社会经济发展状况,分析了顺昌县城区土地级别分布特征和时空变化特点,试图掌握影响顺昌基准地价变化的原因。通过分析可以看出,顺昌基准地价在时间和空间上的变化展现出新的发展趋势。第一,在时间上,2008年-2016年顺昌县城区基准地价虽然各时间段上涨幅度大小不一,但总体依然处于逐渐上升的发展趋势。第二,在空间上,总体表现出城区基准地价越靠近中心地区价格显著高于外围地区。随着城市基础设施的不断完善,地价分布的空间格局与原先对比有了新的变化,部分外围地区的地价等级得到了提升,东部新区有了新的发展空间,未来城区范围将会慢慢扩大,中心城区区以外的局部区域地价得到了大幅度的提升,直接影响到了其他级别的空间范围。第三,地价变化的影响因素分析中,影响地价的内在驱动因素主要因素是人口和经济因素,次要因素有经济发展水平、城市化水平、基础设施的投入以及政策等因素。通过对顺昌县近三轮基准地价评估成果的分析及研究,深入地了解了顺昌县城区地价的时空演变过程及影响因素,为未来地价发展趋势及如何调控地价、优化城区用地规划提供可靠的依据。
【图文】：

技术路线图,顺昌县,绪论,技术路线

第一章绪论逡逑２００８－２０１６年三轮基准地价更新报告以及顺昌县经济、交通、逡逑，分别对顺昌县基准地价时间、空间变化情况进行定量分析，逡逑规划方面存在的问题，并提出结论和建议，技术路线如图逡逑，逡逑

关系图,关系图,供给量,需求量

的需求量成正比，供给量成反比。所以，在土地估价时应地供给的反作用，从而按照实际供需情况合理确定城市地土地供需平衡机制与土地价格形成机制是密不可分的，就是土地价格形成的过程。土地供需关系的平衡在供需平土地供给量与土地需求量相同，Ｐｅ的供给价格与需求价格候供给量和需求量在数量上维持原状，均衡价格Ｐｅ就可以继续维持下去，但是随着社会经济的发展，供给与需求关地供需平衡破裂，然后开始新一轮土地价格平衡过程。逡逑土地需求与供给在社会、政治、经济等多重因素的共特点。土地需求具备以下特征：增长性、多样性、唯一性的增长而增长。土地供给具备以下特征：自然性、有限性，土地供需相互制约时是土地市场正常运行的标志之一。土由土地自然供给的有限性引起的，在加大土地需求的前提供给的不充分，促使二级市场土地转让明显增加；二级市得政府加大对一级市场的土地供给量，，因此，土地供需平级市场相互补充、相互制约来实现的［４４］。逡逑＇逡逑
【学位授予单位】：福建农林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23

【参考文献】