我国人口生育政策演变对住房需求的影响研究

发布时间：2020-04-10 04:47

【摘要】：近十几年来,中国经济持续增长,人口流动频繁,城镇化水平不断提升。在这一大背景下,住房价格持续快速上涨,住房问题已经深深影响了人们的生活。我国作为人口大国,人口结构呈现出明显的趋势性特征,对还处于人口红利期末端的房地产市场,还将呈现一段时间的持续繁荣状态。但是不可否认的是,随着人口红利期拐点的临近,人口结构受出生率的降低、人口老龄化的发展、城镇化的推进等因素的影响正在发生改变,这必然会在一定程度上影响住房市场的需求。因此,关于导致住房市场需求变化的原因值得我们研究。本文尝试从人口生育政策出发,从人口因素变化的角度来详细解释。系统探究在生育政策的不同阶段,人口因素变化对住房需求的影响,无论在理论还是现实方面都有着重要的意义。这不仅能让我们全面了解人口因素中的具体变量对住房需求的影响,更能实现对住房政策的合理调整,从而促进中国的住房市场和人口的良性共同发展。梳理国内外的文献,发现国外学者对人口因素变化与住房需求影响关系的研究要早于国内学者。总的来说,国内外研究主要涉及人口的年龄结构、家庭结构和城乡结构,多数学者认为人口年龄结构中少儿抚养比的增加会带来住房需求的下降;老龄化的加重会带来住房需求的增加;家庭规模缩小和城镇化提升对住房需求有促进作用。但是,目前从生育政策出发来研究住房需求影响因素的文章屈指可数,而关于人口因素与住房市场需求的研究多定性分析少定量分析,且大多数研究局限于个别人口因素变化与住房市场需求相关关系研究上,尤其是对年龄结构与住房市场需求相关关系的研究居多,而缺乏系统的、综合的多人口因素与住房市场需求的研究。本文在借鉴国内外文献的基础上,首先对生育政策进行了阶段细分,从生育政策的开放程度(“计划生育”政策—“双独二孩”政策-“单独二孩”政策—“全面二孩”政策)对人口因素变化与住房需求的关系进行理论分析,再运用中国省级面板数据来实证分析人口因素变化对居民住房需求的影响,并对结果进行了稳健性检验使结论更为可靠。进一步在人口规模和结构预测的基础上,对未来的住房需求量进行了预测。最后,根据实证研究和预测的结果,得出了本文的研究结论,并提出了相关的政策建议。具体而言,论文共分为五章:第一章:导论。本章主要介绍论文的研究背景,提出研究问题和研究视角,明确了研究的理论意义和实践意义。提出研究思路、研究框架以及研究的基本内容,介绍了主要的研究方法。最后,指出了本文可能创新的地方。第二章:文献综述。首先,介绍了本文研究内容的相关概念;其次,从国外和国内两个方面回顾了人口生育政策与人口因素变化的相关文献;然后再梳理了人口因素变化对住房需求影响的相关文献,并对已有的文献进行了总结与评述。最后,从理论上分析了生育政策调整导致的人口因素变化对住房需求的影响,形成本文的理论逻辑。第三章:我国生育政策变化对住房需求影响的理论分析。首先,以生育政策为出发点,在生育政策的不同阶段介绍了近年来中国人口的变动趋势,随后定性分析每个阶段对住房需求的影响机理,建立本文的假设。第四章:我国生育政策变化对住房需求影响的实证研究。本章主要利用中国省级面板数据,借助人口因素变化对住房需求影响的理论模型,对中国人口因素和住房需求进行了实证分析,从总回归和三次阶段回归进行对比分析不同生育政策下,人口因素变化对住房需求的影响程度,并对实施"全面二孩”政策后几年进行预测。第五章:结论与政策建议。针对第四章得出的实证结论,总结本文的研究结论,发现生育政策对住房需求的影响较大,且随着生育政策的变化而变化,其中年龄结构、家庭结构、城镇化等影响显著。结合研究结论,提出了相关的政策建议,如大力发展"银发产业"、继续放开和鼓励生育、提高城镇化等等。以上五章包括研究基础、影响机理、实证考察、结论对策,各个部分前后相互联系,层层递进,具有严密的逻辑关系。论文的研究创新主要体现在下三个方面:一是研究方法的创新。以往研究人口因素对住房需求的影响,往往是从理论上分析,或者使用时间序列数据,使用面板数据的相对较少。本文不仅从理论上分析了人口因素对住房需求的影响,还使用面板数据考察了人口因素变动对住房需求的影响,并且按照生育政策的变化分阶段进行考察,这也是以往的研究较少涉及的。二是研究视角的创新。本文以生育政策为切入点,从人口规模和结构两个角度进行分析,以往研究人口因素,主要是涉及人口的年龄结构、或者家庭结构、或者城乡结构。本文从人口因素的广义内容——人口规模、人口自然结构、社会结构、地域结构等多方面考察了其对住房需求的影响,涉及人口的年龄结构、家庭结构、教育结构、城乡结构等多个方面,拓宽了以往的研究视角。三是研究内容的创新。“二孩政策”生育政策从2011年开始实施,近年来不断放开,本文与热点话题紧密相连,选取2005年-2015年的截面数据,覆盖了生育政策从“计划生育”“双独二孩”—“单独二孩”—“全面二孩”的不断放开的时间节点,并对新政策下人口因素的变化对住房需求的影响进行了定性分析展望。
【图文】：

框架图,住房需求,生育政策,人口因素

提炼出可能对住房需求产生影响的人口因素，形成本文的理论逻辑。逡逑第三章：我国生育政策与住房需求的理论分析。首先，介绍了相关理论基础，逡逑分析对住房需求影响的整体因素，其次以生育政策为出发点，对其进行阶段细分，逡逑从人口规模和人口结构两个角度度介绍了中国人口近１２年来的变动规定，随后逡逑针对生育政策的每一个阶段分析人口因素变化对住房需求的影响机理及政策效逡逑果，最后建立本文的假设。逡逑第四章：我国生育政策变化对住房需求影响的实证研宄。本章主要利用逡逑２００５－２０１５年中国省级面板数据，利用人口因素对住房需求影响的理论模型，借逡逑助ｓｔａｔａ软件中的固定效应模型和随机效应模型，对中国人口因素与住房需求进逡逑行了实证分析，从整体层面和分时间阶段层面进行对比，并预测了当前生育政策逡逑下，未来几年人口变化与住房需求的影响。逡逑第五章：结论与政策建议。针对第四章得出的实证结论，总结本文的研究结逡逑论，发现生育政策对住房需求的影响较大，且随着生育政策的变化而变化，其中逡逑年龄结构、家庭结构、城镇化等影响显著。结合研宄结论，提出了相关的政策建逡逑议，如大力发展〃银发产业＂、继续放开和鼓励生育、提高城镇化等等。逡逑二、研宄框架图解逦邋逦逡逑￣￣￣

趋势图,趋势图,出生率,总数

生育政策的变化首先对出生率有所冲击（如图３－２所示），总体来说，我国逡逑现阶段出生率处于较低水平，政策的变化对不同阶段的出生率有着不同的影响。逡逑在“计划生育”阶段（２００５邋—２０１１年），全国严格执行计划生育政策，一对夫妻逡逑只能生育一个孩子，，导致这一阶段，出生率呈下降趋势，２０１０年到达最低点，逡逑出生率仅为１１．９０％；在“双独二孩”阶段（２０１１邋—邋２０１３年），生育政策的稍作调逡逑整导致出生率小幅上升，由于政策刚作出调整，出生率增幅尚不明显；在“单独逡逑
【学位授予单位】：上海社会科学院
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23;C924.21

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