安徽省房地产财富效应研究

发布时间：2020-04-10 06:15

【摘要】：房地产财富效应,指的是房价变动影响了房屋产权者的资产财富,进而影响其消费的过程。在20世纪90年代以前,财富效应主要指以股票为代表的金融资产对消费的影响,随着90年代后期全球股市危机,房地产市场的财富效应逐渐被理论界所重视。近几年,随着我国社会的发展和进步,房地产业逐渐在我国经济中占据重要地位。房地产业兼具第二产业和第三产业的性质,使得房地产业成为我国工业和服务业发展的助推器,带动了我国经济的快速发展,为社会提供了大量的就业岗位。房地产价格的高企,使得房地产作为非金融资产成为我国城镇居民最重要的家庭资产,对社会经济的方方面面都产生了影响。本文着眼于研究房地产作为家庭财富,随着房地产价格的上涨,是否对家庭有着提高消费水平的效果?本文以安徽省为研究对象,对房地产的财富效应进行研究,目的在于研究安徽省房地产财富效应的作用机制及作用效果,分析安徽省财富效用的特点,确定安徽省房地产市场对居民消费的真实影响,试图为安徽省房地产的发展方向提供新的理论依据。本文在第一章系统阐述了关于房地产财富效应的相关文献,经过梳理发现房地产对消费的影响在不同的地区,不同的时间段,对于不同类别的消费者都有各自的特点。为了分析房地产财富效应具有以上特点的原因,本文首先在第二章阐述了基础理论,接着在第三章进行了房地产财富效应传导机制的分析。得出不同收入等级的城镇居民具有各自的消费行为特征,因而也受到不同传导方式的影响,最终对消费的影响也各不相同。以上研究内容奠定了全文的理论基础。本文在第四章详细分析了安徽省房地产发展及居民家庭的收支现状,采用安徽省1999年至201 7年的相关数据进行了描述性分析,最后利用Speaman相关分析法对安徽省房地产价格与城镇居民消费进行了相关性检验,检验结果表明安徽省房地产价格与城镇居民的消费具有显著的正向相关性。接着,为了进一步研究安徽省房地产财富效应的特点,本文在第五章进行了系统的实证分析。实证分析分为两个部分,第一部分以安徽省整体的人均消费、人均可支配收入和商品房价格等相关数据建立时间序列模型,对时间序列进行了平稳性检验、协整检验和回归分析,得到了安徽省房地产财富效应长期显著,财富效应影响系数约为0.181449。接着,为了研究短期房地产的财富效应,建立误差修模型得到结果显示,安徽省房地产市场短期不具有财富效应。得出安徽省总体的财富效应的相关结论之后,实证的第二部分将安徽省城镇居民按照收入等级划分为低收入、中低收入、中等收入、中高收入和高收入共五等级。将不同收入等级的可支配收入和消费性支出数据组成面板数据进行实证分析,首先对面板数据进行了单位根检验和协整检验,接着利用F检验法确定面板数据模型的类型为变系数模型。选择好相应的模型就可以进行面板数据的回归分析。分析结果显示安徽省低收入群体的财富效应不显著,这可能是由于低收入群体被排除在房地产市场之外,对房价的波动没有消费方面的反应。而相应的高收入群体具有最高的房地产的财富效应,说明房价上涨对高收入群体具有增加财富从而增加消费的作用。房地产财富效应在不同收入等级之间的不同表现,为安徽省房地产市场的发展提供了政策指导,房地产市场稳步发展有助于我省整体消费水平的提高,但在房地产市场发展的同时,应积极完善社会保障制度,建立多层次的社保体系;对我国居民过于保守或过于激进的消费理念进行积极引导;增加中低阶层的收入,缩小贫富差距;抑制对房地产的投机现象,加快保障性住房的建设,做到“住有所居”。从而扩大内需,缩小贫富差距,促进经济的平稳健康发展。
【图文】：

图３－１邋１９９９￣２０１７年安徽省房地产开发投资情况逡逑数据来源：１９９９１０１７《安徽省统计年鉴》逡逑图３．１可以看出，房地产开发投资额从１９９９年的７４．０６７６亿元增长至２０１７逡逑年的５６１２．４７２５亿元，增长了邋７５．７７倍，基本上呈现逐年增长的态势，值得一提逡逑的是２００９、２０１２、２０１６的三年，出现较大幅度的增长。按照房地产投资在全省逡逑固定资产投资中所占的比重来看，本世纪初的前三年，该比重占比迅速扩大，期逡逑间的２００８、２０１３－２０１５受宏观政策调控的影响，比重略有回落，但这些并不影响逡逑房地产投资在全省固定资产投资中维持较高占比地位的这一常态。逡逑２、房地产建设情况逡逑安徽省房地产开发建设随着房地产开发投资额的增加也呈现不断上升的趋逡逑势。２０００年以来，安徽省房地产投资平均增长３５％，城市居民人均住宅面积平逡逑均增长２％，截止２０１８年底

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【学位授予单位】：安徽大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.23

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本文编号：2621864