海南JR房地产开发有限公司税收筹划研究

发布时间：2020-04-15 14:25

【摘要】：房地产行业作为推动我国经济发展的重要行业,近年来蓬勃发展,但是也出现了一些问题,比如房价过高,市场混乱。为了调控房地产销售价格,稳定房地产销售市场,中央及地方政府不断出台各项政策用以引导房地产销售市场有序健康发展。对于房地产开发企业而言,原本就面临着不断攀升的物料成本和人力成本压力,现如今还面临着销售困境,如何在严峻的生存环境中减少相应的支出这是一个迫在眉睫甚至是事关企业存亡的大问题。一个房地产开发项目在整个开发建设过程当中会涉及到增值税(2016年5月1日前为营业税)、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地使用税、土地增值税、房产税和企业所得税等数个税种,综合税负很重。因此,在政府严格调控市场并对此进行严密监管的大背景下,税收筹划成了房地产开发企业的一棵“救命稻草”。本文通过理论和案例相结合的方式,对房地产税收筹划理论进行阐述和分析,就海南JR房地产开发有限公司(以下简称“JR公司”)所开发的项目所经历的前期准备环节、开发环节、销售环节和保有环节提供自己的税收筹划思路,以达到降低JR公司税收负担,实现利润最大化的目的。本文第一部分概述房地产税收筹划研究的背景、目的和意义、思路和方法以及相关的文献综述等;第二部分梳理了房地产税收筹划的定义特点、基本原则和相关政策;第三部分做了 JR公司相关情况简介,包括项目坐落地房地产开发相关情况、JR公司的基本情况、经营特点、税收筹划的可能性和必要性以及税收筹划管理现状;第四部分为针对以往JR公司项目进行税收筹划思路分析;第五部分为具体的案例分析,为JR公司所开发的新项目提供自己的税收筹划方案;第六部分分析税收筹划的风险防范;最后为结论与展望,阐述了从具体案例中得到的启发和总体性评价以及论文中存在不足和展望。
【图文】：

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一，，，产开发和物业投资，同时还涉及了旅游等其它行业。公司的主要管理人员都长期从事逡逑房地产开发工作，并且大多房地产开发的工作经验已经超过了邋２０年。逡逑Ｇ地产在杭州、长沙、大连、沈阳、北京和成都等地都有其开发的项目产品，并逡逑多次获得相关领域的大奖，立志于在国内具有发展前景的地区建立起具有自己独特风逡逑格的房地产开发项目。逡逑在２００１年第一届博鳌亚洲论坛举办之初，Ｇ地产便看中博鳌这块土地，对于博逡逑鳌亚洲论坛所带动的博鳌地区经济发展持有相当看好的态度，公司适时抓住机遇，开逡逑拓创新，经过前期的各项调研商讨以及招商合作，和美国Ｗ投资公司一起成立了海逡逑南ＪＲ房地产开发有限公司；后在２００８年经过股权变更成为了邋ＪＲ公司的唯一股东，逡逑同年ＪＲ公司完成增资至〗００００万元。和Ｇ地产其他子公司一样，ＪＲ公司负责本地区逡逑域的项目开发，项目集中在琼海博鳌。逡逑３．２．１机构设置逡逑根据公司运营需要，下设办公室、客服中心、销售部、财务部、工程部，采购部逡逑和综合部等部门。具体设置如下：逡逑

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表３邋２００９－２０１７年ＪＲ公司累计纳税情况表逡逑税种逦总计（万元）逦占税收收入比例（％）逡逑营业税逦１６９７７．１８逦２６．８５逡逑增值税逦１６８７．２６逦２．６７逡逑城建税逦９３３．２２逦１．４８逡逑教育费附加逦５５９．９３逦０．８９逡逑地方教育费附加逦１４４．０３逦０．２３逡逑土地增值税逦２５，７６１．６４逦４０．７３逡逑企业所得税逦１４，１３８．６９逦２２．３６逡逑印花税逦２７６．０６逦０．４４逡逑土地使用税逦９１０．９５逦１．４３逡逑，逦房产税逦１５１．６４逦０．２４逡逑个人所得税逦１，７００．７７逦２．６９逡逑逦＾１＋逦６３２４１．３７逦１００逦逡逑资料来源：ＪＲ公司２００９－２０１７年度财务报表、纳税统计表逡逑
【学位授予单位】：海南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F812.42;F299.23

【参考文献】