小淀津围公路住宅商品房项目可行性研究

发布时间：2020-04-22 17:34

【摘要】：近两年来房地产市场风起云涌,从2016年底开始房地产市场逐渐进入到新一轮调控周期,从全国到地方各类房地产调控政策频出,天津房地产市场也呈现出了全新的特点。同时,天津市作为京津冀一体化协同发展战略的重要一环,其地位具有战略意义,天津市北辰区小淀镇作为天津新规划的北部新区的腹地,位于京津冀中心区域,随着城际高铁和天津市地铁的建设,此地的区位优势愈加显现。因此,对小淀津围公路住宅商品房项目进行可行性研究很有理论和现实意义。论文根据房地产开发项目可行性研究的相关理论,对小淀津围公路住宅商品房项目进的基本概况进行介绍,以此为基础上对项目的投资环境、市场形势、技术方案、销售策略、运营方案、经济指标、社会影响力和项目风险等方面进行详细分析研究。由此得出结论,小淀津围公路住宅商品房项目具备技术、经济可行性。该项目的建设是有效落实京津冀协同发展战略的重要举措,能有效改善当地居民的生活水准和居住标准。
【图文】：

3.1 项目概况3.1.1 项目区位项目位于天津市北辰区小淀镇，天津市北辰区在天津城市北部，属于环城四区之一，北辰区与市内六区的河北区、红桥区接壤，与环城四区中的西青区和东丽区相邻，与远郊区县的宁河、武清毗邻[33]。小淀镇位于天津市北辰区中部，东邻西堤头镇，西抵北仓镇，南接宜兴埠镇，北界大张庄镇。面积 43.13 平方公里。辖小淀、刘安庄、赵庄、小贺庄、温家房子 5 个行政村。居民 4584 户，15839 人。除汉族外，有回族、满族、蒙族等少数民族[34]。镇政府驻小淀村，，西距北辰区政府驻地 10 公里。向南距离市区 8 公里，距离天津港 50 公里，距离天津机场 25 公里，距离京山铁路运输总站 5 公里。

项目共计占地面积 567 亩，可用于建设土地面积 378062 平方米，项目整体容积率 1.65，总建筑面积 622740 平方米，分为东西两地块。东侧地块可用建设土地面积 189282 平方米，容积率 1.43，总建筑面积 270286 平方米，其中住宅建筑面积 230528 平方米，商业建筑面积 17678 平方米、公建建筑面积 22080平方米（包括小学及其他配套公建）。西侧地块可用建设土地面积 188780 平方米，容积率 1.87，总建筑面积352454 平方米，其中住宅建筑面积 326329 平方米、商业建筑面积 15600 平方米、公建建筑面积 10525 平方米（包括幼儿园及其他配套公建）。3.1.3 建设用地状况该项目所处土地现状：宗地内目前有部分农业用地和农垦员工宿舍，地形相对平整，土地现状良好，政府完成了市政配套管网的建设，政府承诺土地出让后尽快拆除农垦员工宿舍，宗地具备建设开发条件。宗地具体情况如图 3-2所示。
【学位授予单位】：天津大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.233.4

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本文编号：2636754