城市景观对住宅的增值效应研究

发布时间：2020-04-28 13:55

【摘要】：随着我国住宅市场不断完善和繁荣发展,城市居民对居住环境质量的高品质追求,房地产经营者越发重视城市景观资源的外部溢价价值,这种价值体现为住宅价格的增值,因此对景观资源影响周边房价的增值效应进行定量研究具有现实意义。本文以景观价值构成理论和公共物品投资理论为出发点,结合景观价值评估方法以及房地产估价方法,采用以特征价格模型为基础的Meta回归分析法对影响房产价格增值效应测算的特征变量和景观变量进行综合定量分析,确定各因素的影响范围,实证结果显示:房屋区位、建筑、邻里三大特征因素对增值变化影响显著的有交通、建筑面积、房间数目、容积率和别墅等因素;在景观变量中在景观影响半径为800m,距城市景观的距离每减少100m,房屋的价格上涨5.5%;在景观影响半径为1000m,距城市景观的距离每减少100m房屋的价格上涨8.84%;最后本文用样本内案例的数据验证了本文的Meta分析结果是有效的。研究结论表明:城市景观具有的其独特价值,对居民居住环境的产生了显著的影响,从而对周边房地产价格带来显著的正向影响,同时能给城市政策制定者就城市景观周围的土地规划提供理论参考依据。
【图文】：

技术路线图
【学位授予单位】：云南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：TU984.1;F299.23

【参考文献】

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1 李晓黎;韩锋;;中国风景名胜之潜在世界遗产文化景观价值贡献[J];城市发展研究;2015年08期

2 颜佳一;张洪;;昆明主城区城市公园对住宅价格的影响[J];中国市场;2015年10期

3 成程;肖q，

本文编号：2643540