天津武清区中央水城房地产项目投资决策分析

发布时间：2020-05-02 21:28

【摘要】：告别了黄金时代的中国房地产,逐渐进入居民理性消费、企业理性开发及品质不断提升的阶段。房地产投资项目建设周期长、投资规模大,受宏观政策、经济环境等诸多因素影响。近几年,随着市场的规范程度加强,金融政策更加严格等,开发商前期投入越来越多,利润不断压缩。加之政府对地价、房价的不断调控,投资决策过程要考虑和预判的因素也越来越多。因此,投资决策分析尤为重要。本论文以天津武清区中央水城房地产项目为模型,详细阐释房地产项目投资决策分析的内容、方法等。中央水城项目土地取得方式执行天津市竞自持新政,论文为更多执行这一土地新政的房地产项目建立了分析模型,为科学决策提供了分析思路。首先分析项目的基本情况,包括区位、交通、地块现状等;其次对项目的投资环境,包括政策环境、经济环境进行分析,并对项目所在地区房地产市场情况及周边竞品项目情况进行市场调研,以及综合分析项目的主要风险。在此基础上,确定项目定位及运营方案,并测算出包括利润率、净现值、内部收益率、盈亏平衡点、投资回收期等重要的经济指标。最后综合评判项目并给出投资决策建议。
【图文】：

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【学位授予单位】：辽宁工程技术大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23

【参考文献】

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本文编号：2647501