人民币汇率对我国房地产市场价格的影响研究

发布时间：2020-05-07 12:29

【摘要】：自2005年7月21日汇改以来,人民币汇率不再盯住美元,而是盯住一篮子货币,实行有管理的浮动汇率制。此后,人民币不断升值。到2015年1月,人民币兑美元汇率的中间价为6.13,达到了汇改以来的最高点,升值幅度达到25.88%。我国房地产市场不论是从开发还是销售近几年都一直火爆非常,房地产市场价格始终维持高位运行,历史上,日元和泰铢汇率的变动导致的房地产市场泡沫破灭进而对两国经济造成巨大冲击的案例,使得人民币升值和房价攀升引起了国内各界的高度关注。本文对汇率及房地产市场价格的相关概念进行了简要介绍,并对历年来人民币兑美元、欧元、日元的汇率进行了走势分析,对房地产市场的发展状况进行了简要介绍,在总结前人的基础上,归纳分析了汇率变动影响房地产市场价格的效应机制,并对二十世纪八十年代日元升值和泰铢贬值的国际案例进行了分析。根据各种效应机制选取商品房平均销售价格,人民币实际有效汇率,短期资本流动、外商直接投资、城镇居民人均可支配收入和货币供应量作为变量,选取2005年7月-2017年5月的月度数据,通过VAR模型,进行ADF单位根检验、Johansen协整检验和Granger因果检验,并进行模型估计,得出人民币汇率变动对我国房地产市场价格的影响是复杂的。人民币汇率通过资金流入效应机制和溢出效应机制对我国房地产市场价格产生显著影响。人民币汇率上升1%,5个月后,通过外商直接投资使房地产市场价格同向变动0.63个百分点;4个月后,通过货币供应量使房地产市场价格同向变动0.41个百分点。而通过财富效应机制和预期效应机制对我国房地产市场价格没有产生显著影响。在此基础上,结合日本和泰国的经验教训,本文分别对外汇市场和房地产市场提出了政策建议,以期能够推动汇市和房市的健康发展。
【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F832.6;F299.23

【参考文献】

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本文编号：2652970