邢台市土地储备对房地产市场的影响及存在问题

发布时间：2020-05-17 14:37

【摘要】：土地储备制度最早出现在西方国家,各国依据各自的社会经济背景,选择了不同的土地储备模式并取得了成功,加强了政府对城市土地利用规模和结构的有效控制,实现了国土资源的可持续利用,使房地产业的发展与城市经济发展相适应,满足了社会的健康发展和公共利益的需求。相对于国外而言,我国的土地储备制度研究起步较晚,但目前也已在众多城市得到应用,邢台市作为实行土地储备制度的中小城市之一,其在制度运行上还存在一些不足,没能将土地储备制度的作用发挥到最大。本文通过对土地储备制度的研究,有助于进一步了解土地储备对经济发展、房地产市场的影响,从而达到满足人们住房需求,实现经济健康发展的目的。本文以理论研究为切入点,理论分析与实例研究相结合,对国内外土地储备发展历程进行研究,总结出国外成功经验对我国发展土地储备工作的启示;深入分析了影响我国土地储备的几个因素,在此基础上,结合邢台市经济和房地产发展现状,对土地储备对房地产市场的影响进行研究,论证了建立土地储备制度的必要性;通过对邢台市土地储备发展历程和现状的分析,总结出存在问题并提出了改进建议。主要得出的结论有:1、土地储备工作的开展受多重内外因的影响,一个地方土地储备工作的开展要考虑到多重因素,确保收储方案和储备资金预算等要素符合当地的经济发展实际。2、土地储备开发与房地产开发在根本目标上存在着巨大差异但又紧密相连,互相影响。推行土地储备制度对于房地产市场说利大于弊,利于房地产市场、社会经济的平稳健康发展。3、建议邢台市参照国内外土地储备成功经验,结合本地经济发展定位,理顺机制、完善地方相关配套制度,拓宽融资渠道,强化政府的监督、指导职能,灵活有序的开展土地储备工作。
【图文】：

图 5 2013-2018 年邢台市土地供应价格和房地产销售价格情况变化趋势图由图 5 可以发现，2013-2018 年邢台市房地产销售价格和土地供应价格基呈现逐年上升趋势，二者具有较强的相关性，，变化趋势和变化幅度基本一致变化幅度不尽相同，在 2015-2016 年，房地产销售价格有微弱下降，土地供格微弱提升，2016-2018 年土地供应价格的上升速度快于房地产销售价格的速度，因此假设房地产价格和土地供应价格呈正相关。为了进一步检验邢台市土地供应价格和房地产价格之间的关系，采用 SP 2013-2018 年邢台市的房地产销售价格和土地供应价格进行偏相关分析，品房销售面积作为控制变量，剔除其对土地供应价格和房地产价格关分析的影响。（表 6）表 6 邢台市土地供应价格和房地产价格的偏相关分析结果房地产销售价格（元土地供应价格（元/商品售面积

对数据进行分析后得出，邢台市的土地供应价格和房地产销售价 1%水平显著正相关（sig=0.089），偏相关系数为 0.82，得出土地价格和房地产销售价格呈正相关关系。验证了之前的假设，进一步了房地产销售价格会随着土地供应价格上升而上升。4.3.5 土地储备在土地供应量方面对房地产价格的影响按照国家对于通过对招标、拍卖、挂牌方式出让所有权在国家的用于进行社会建设的这部分土地的使用权时所应遵循的有关规定和要求，凡是用于建场、市场等类型的土地，用于打造旅游、休闲娱乐的土地，用于供人类居住地都必须通过招、拍、挂的方式出让，这使得土地交易变得公开且具有竞争性从理论角度分析，土地供应数量增多会降低“招拍挂”的竞争程度，房地业在购入土地时的土地成本降低，房地产的销售价格也应相应降低。
【学位授予单位】：河北师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.23

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本文编号：2668711