房地产税收对投资的空间溢出效应研究

发布时间：2020-05-18 11:54

【摘要】：在市场整体程度持续提高、城市化水平攀升的现实情况下,房地产行业在我国诸多行业中的支柱地位日益巩固,且房地产行业的投入占据固定资产投入比例较高,已经成为了行业发展扩张主要的动力。同时,在部分热点地区,需求旺盛,房地产市场仍是卖方市场,税负转嫁等现象现实存在,房地产税收未充分发挥调节作用,甚至因为制度缺陷产生了消极影响。基于国际经验,房地产税收可以成为地方政府的重要税源,对市场的扩张程度、供求关系、需求结构等多方面加以适当平衡,保障房地产市场的平稳发展。本文在房地产税视角下,应用空间计量模型研究房地产投资的空间效应,以及房地产税收对房地产投资的影响程度及排序,对于相关税收的改制给出侧重点与政策建议。本文是沿着下述路径进行研究:首先是国内外的研究理论与成果的阐述,以及从房地产税收的不足、房地产投资的特征两方面对我国房地产市场的现状进行分析;其次是介绍与投资、税收关联的房地产理论,定性分析产生影响的路径,利用全局莫兰指数与局部莫兰指数散点图定量分析空间自相关作用;最后根据我国除西藏以外的30个大陆省份面板数据,通过平稳性检验、模型筛选检验等,最终选择了空间杜宾模型,并将其总效应分解为直接效应与间接效应,进一步作出实证分析。实证结果表明:第一,我国除西藏以外的大陆省份的房地产投资水平空间效应显著,而且明显是通过空间溢出效应体现,空间效应表现为对相邻区域的房地产投资的影响上,城镇土地使用税、房产税、耕地占用税的消极作用排序为:房产税耕地占用税城镇土地使用税,根据产生积极影响大小对税收排序为:契税土地增值税。第二,综合考虑税收对本地和相邻区域的空间效应,契税对房地产投资积极作用最强,房产税的负向作用最大,根据其作用力的大小,进行排序为:房产税契税土地增值税耕地占用税城镇土地使用税。房地产税收的改革优化对于改善我国目前租、税、费并存的局面有显著效果,同时,能够有效降低地方财政对土地出让金、合理调节房地产市场投入产出、提高房地产市场结构完善程度。进行结果分析后,本文根据市场协同稳定发展、税收制度完善优化的目标,从多个方面针对性地提出了政策应侧重的方向。
【图文】：

增长趋势,指标,房地产投资,固定资产投资

４．邋２．１对投入产出的决定性逡逑房地产行业对投入产出能够起到一定程度的决定性作用，为了进一步说明，逡逑我们结合考虑房地产开发投资额的增长与其它相关指标的提升形成对照，图４．邋２逡逑为我国２００６－２０１５年房地产开发投资、地方财政税收收入、固定资产投资以及国逡逑内生产总值的增长趋势图。逡逑８０００００逡逑６０００００邋＿邋——逡逑－逦逡逑４０００００邋一，逦．．．．．．．．．．？逡逑一一－邋＞邋逦逦逡逑２０００００邋一邋逦逡逑０逡逑２００６年邋２００７年邋２００８年邋２００９年邋２０１０年邋２０１１邋年邋２０１２年邋２０１３年邋２０１４年邋２０１Ｓ年逡逑逦房地产开发投资额（亿元）逦全社会固定资产投资（亿元）逡逑－？？地方财政税收收入（亿元）逦国内生产总值（亿元）逡逑图４．２邋２００６－２０１５年房地产开发投资额等指标的增长趋势逡逑可以看到，固定资产投资和国内生产总值的增长、房地产开发投资额与地方逡逑财政税收收入的增长在速度与规模上有较高的一致性。固定资产投资对于经济增逡逑长的重要性不言而喻，房地产投资占据固定资产投资的比重也达到了邋１０％以上，逡逑房地产开发投资额的不断增长对于经济增长、地方财政税收增长的重要性不断增逡逑力口。结合房地产开发投资占ＧＤＰ比重的变化来看，趋势更为明显。逡逑图４．邋３为２００６年至２０１５年房地产投资占ＧＤＰ比重。可以看出，２００６年到逡逑２０１５年，房地产投资占ＧＤＰ的比重呈现连年上升的趋势，对ＧＤＰ的贡献率越来逡逑越高，直到２０１５年，占比ＧＤＰ己经高达１４％。这一现象表明，房地产投资的拉逡逑动作用影响广泛而且深远

房地产投资,比重,变化趋势,最终消费

房地产行业的间接带动作用体现在与其它关联行业的良性循环与互动环节。逡逑具体而言，房地产业主要与第二产业中的建筑业、第三产业中的住宿与餐饮业、逡逑旅游业等行业关系密切。图４．邋４为２００６－２０１５年消费与资本对国内生产总值贡献逡逑率的比较。逡逑１００逡逑８０邋’、逡逑：逡逑２０逡逑０逡逑２００６年２００７年２００８年２００９年邋２０１０邋年邋２０１１邋年邋２０１２邋年邋２０１３邋年邋２０１４邋年邋２０１５邋年逡逑逦最终消费支出对国内生产总值增长贡献率（％）逡逑逦资本形成总额对国内生产总值增长贡欹率（％）逡逑图４．邋４邋２００６－２０１５年消费与资本对ＧＤＰ贡献率的比较逡逑由图可知，最终消费支出与资本形成总额对ＧＤＰ贡献率的平均值分别为逡逑５０．４８％、５２．６４％，差别不是很大。但可以看到资本形成总额对ＧＤＰ贡献率波动较逡逑大，２００９年甚至达到了邋８０％以上，之后几年，除了邋２０１３年超过了邋５０％，其余年逡逑份都在５０％以下。反观最终消费支出，从２００６年到２０１５年波动较小，维持在５０％逡逑上下。可见，前文所述房地产投资形成资本对投入产出的影响波动较大，，房地产逡逑业发展带动其它行业并形成最终消费支出，是更为稳定的，对经济产生波动较小。逡逑以下，则从与房地产关系密切的相关行业发展入手，描述房地产投资扩张对逡逑其的带动作用。经过简要筛选
【学位授予单位】：湘潭大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23;F812.42

【参考文献】