我国商业地产并购税收筹划研究

发布时间：2020-05-29 14:04

【摘要】：商业地产是集房地产和商业两个特性为一体的新兴业态,借国家于2010年对住宅市场实施一系列调控政策的契机,商业地产如异军突起并持续快速发展,2013-2014年中国商业地产投资额年均增长率高达35%。然而,在我国商业地产投资与建设一路高歌猛进的同时,部分地区商业地产问题层出不穷。区别于传统住宅性房地产,商业地产项目往往需要企业投入大量资金进行项目开发、运营和招商,项目运转周期都相对较长、资金占有比例大且资金回笼慢,企业因此而需要承担较高的投资风险。为了能够在愈演愈热的竞争环境中继续生存并发展壮大,众多商业地产企业便开始从战略层面出发寻求更多转型升级的机会,通常企业会通过并购整合以扩大公司规模和市场集中度,实现规模效益,从而提升企业的竞争实力。加之,税负成本控制是商业地产项目进行成本和房价控制的有效途径,尤其是面对我国税法系统不断更新完善,包括2016年“营改增”试点扩大,商业地产企业在进行并购整合活动更需要进行合理、合法的税收筹划,以实现并购效益的最大化。为此,本文将商业地产企业如何在并购过程中进行税收筹划以实现并购成本最小化这一问题作为本研究拟解决的关键问题。为解决上述问题,本文将从商业地产行业的特性出发,结合我国当前商业地产税负现状、营改增的税收体系,在已有相关文献和实操案例的基础上梳理并总结商业地产并购重组过程中各环节可能存在的税收筹划方案,进而采用系统化的视角对商业地产并购重组活动提出针对性强、行之有效的税收筹划方案,从而帮助企业充分利用税收杠杆效应,以达到并购成本最小化、资金时间价值最大化等目标。同时,为验证本文提出的系统化税收筹划方案的有效性,本文例举A公司并购重组的实际案例进行量化分析。研究表明,商业地产企业在进行并购重组时,可借助系统化的视角从并购重组的全过程选择优化方案,包括并购标的、出资方式、融资方式及企业组织形式的设置等环节中的策略选择实现并购成本的最优化,但是上述的策略选择最终应以企业战略目标和规划进行综合考虑。
【学位授予单位】：厦门大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.233.42;F271

【参考文献】

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本文编号：2687035