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长乐城区基准地价时空演变研究

发布时间:2020-06-06 04:01
【摘要】:长乐区地处闽台经贸交流、对台三通的前哨,福州市域沿江、沿海发展交叉点。随着亚太地区经济的快速增长、福州新区的建立,滨海新城项目启动、撤市设区的执行,长乐的区位优势日渐突显,能很好地代表福建省沿海经济强市的特征,因此选取长乐区作为基准地价时空演变研究对象。本文以长乐城区为例,在收集长乐城区基准地价资料、市场及社会经济统计资料等基础上,通过对2008年、2014年及2017年三轮基准地价时间和空间变化情况的分析,探索基准地价变化过程并探讨其变化规律。先利用内部结构比率的动态分析得出基准地价时间序列变化,再采用ArcGIS软件进行叠加分析,研究各类用地各级别的空间演变特征,以期科学地、系统地掌握城区基准地价变化规律及其影响因素,提出相关建议,为促进地价市场稳健发展提供科学依据。研究结论主要有:(1)2008年至2017年,长乐城区基准地价的评估范围由于城区范围的增大而增大,各类用地的各分级面积总体呈现上升趋势。各类用地基准地价逐步攀升,在增加值上,商业用地基准地价的增加值最高,其中最大增值为Ⅰ级商业用地的7135.5元/m2,住宅用地次之,工业用地最低;在增速上,住宅用地基准地价的增速最快最高达140.79%,其次是商业用地,工业用地增长幅度最小。住宅及工业基准地价分布图总体呈现“同心圆式”布局,各用地各级别的扩展方向主要为向东南和西南扩展。同一类用地随着级别的增大其扩展范围增大,即一级用地扩展范围最小,四级或五级用地扩展范围最大,其中五级地因估价范围的增大其扩展范围最大。(2)通过分析时空变化规律,结合长乐区的社会经济发展情况以及其区位环境条件,总结出影响长乐城区基准地价主要有区位条件、城市规划条件、政策因素、聚集程度和交通区位等因素。土地区位不同,产生不同的使用价值,地价相应不同;城市规划条件影响城市空间发展布局,城市土地因此区分功能区域及土地级别;政策因素主要从宏观经济角度,通过制定相关政策或促使地价上涨、或抑制地价不合理上涨;聚集程度和交通区位与城市发展水平和地价高低息息相关。(3)通过总结地价影响因素,理清基准地价演变的内在规律,提出地价变化的相关对策。基准地价的修编应该更具有科学性和应用性,根据长乐城区实际情况,合理进行城市规划,有效配置土地资源,细分用地类型,完善地价体系,借鉴地价动态监测成果,进一步规范基准地价更新工作,提高成果应用性与时效性,促使土地市场稳健发展。
【图文】:

长乐,长乐市,范围图,福州市


研宄区概况及数据处理3研究区概况及数据处理逡逑究区概况逡逑乐区原为长乐市,,位于福建省东部沿海、闽江口南岸,与台湾岛隔海相望,逡逑东经邋119°邋23'邋24"?119°邋41'邋27",北纬邋25°邋41'邋13"?26。03'邋24"临东海,南邻福清市,北接闽江,西连闽侯县而接近福厦国道,福泉高从境内通过。全区土地总面积729.48km2,海域总面积1260km2。长乐处与珠江口海岸线的正中,属于国家颁布的沿海开放市(县)之一,是福福州的门户、国内屈指可数的空海“两港”城市,区位优势明显。逡逑*.

趋势图,长乐,地价,商业用地


Ps—商业用地基准地价。逡逑通过计算,长乐城区2008年、2014年、2017年同级各类地价比率变化趋势逡逑见图4-1。(注:ds/s都为1,不单独作图)逡逑1邋r逡逑0.9邋L逡逑0.8邋-逡逑0.7邋-逡逑讲邋0.6邋-逦M逦_逡逑另逦画懰逦■邋2008年逡逑匀邋0.5邋-逡逑m邋0.4邋-逦m邋K|:邋J逦?20i4年逡逑0.3邋-逦_逦■逦■■逦H|逦...2017年逡逑0.2邋-邋J|逦P逡逑0逦.......邋E逦.....瞧—_逡逑i邋ii逦in邋iv邋v逡逑(a)
【学位授予单位】:福建农林大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2018
【分类号】:F299.23

【参考文献】

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本文编号:2699132

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