贵阳某商业地产项目全过程风险研究

发布时间：2020-06-06 06:23

【摘要】：近年来,在西部大开发的战略引导下,伴随城市基础设施的不断完善、城镇化进程的推进及居民可支配收入的持续增长,贵阳市的房地产业在较短的几年内完成了国内一线城市二十多年经历的路程--从政策鼓励到区域限购,从传统的百货商业到城市综合体。本土房地产开发企业与国内地产开发的龙头企业对贵阳市场的角力已经从传统的住宅地产逐步拓展到商业地产领域,中央商务办公区和大型城市商业综合体相继涌现,人们对不动产的投资热情从住宅逐步转为写字楼和商铺。然而,在商业地产开发的盛境下,投资者往往忽略了其对住宅地产的开发需要具备更大的资金投入、更科学的市场定位、更专业的营销手段,是一项综合度更高、风险更大的投资活动。因此,对商业地产投资风险进行分析并制定相应对策的研究是非常必要的。本文借鉴了国内外商业地产投资风险的相关研究理论,并结合自身工作经验,从风险管理的角度出发,以贵阳某商业地产项目为研究背景,将开发投资的全过程分为内在统一的四个实施阶段,并对各阶段的风险因素进行识别,构建出该项目投资风险的评价体系。由专家对各风险因素的重要程度打分,并据此计算各层级风险因素的权重指标。然后通过无量纲的一致化方法处理评价指标,将层次分析法与模糊数学理论相结合,对该项目的风险评价指标体系进行分析。最后,针对具体风险因素,结合该项目实际,制定相应的风险应对措施,以期加强地产开发企业对商业项目投资的抗风险能力。同时,为同类商业地产投资风险的规避提供有益的参考。
【学位授予单位】：天津大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23

【参考文献】