山东ZY房地产公司投资开发战略分析
发布时间：2020-07-22 23:20
【摘要】：山东ZY公司自2016年完成项目转让后一直面临投资拿地的困境,当年又恰逢中国房地产行业发展30周年,全国各地蓬勃发展,但也因过热发展引发了多轮政府调控,济南本地土拍市场在土地唯一熟化人政策取消后迎来暴涨,山东ZY公司综合实力不足,拿地拓展处于竞争劣势。山东ZY公司已成立8年,多年来已形成了较为系统的投资开发运作模式,但是该公司也陆续暴露出资金实力不足,管理体制落后、销售业绩快速下滑的问题,最大危机是无法在土地市场获取新的开发用地,公司面临倒闭的生存危机。本文综合分析了山东ZY公司的成立背景、并运用PEST模型从政治法律环境、国内外经济环境、社会文化环境等方面对对山东ZY公司外部环境分析进行分析,并运用五力模型对公司内部资源和能力进行分析,运用SWOT模型分析制定了山东ZY公司应采取发展型的总体战略,即充分利用公司及集团的各种资源和品牌基础继续求得成长,开发新的市场领域。具体分析为,山东ZY公司进入新的细分市场——科技地产和医疗健康地产领域,并将拓展范围扩至以济南为中心的省内三线城市,利用这几个城市优越的地理位置、低廉的土地价格、优惠的招商引资政策,以及无限购限贷的销售政策,寻找新的市场机会;产品定位瞄准产业地产,客户定位为产业地产吸引落户企业从业客群为主。战略实施措施包括,建立事业部制公司组织结构、拓展营销渠道、增加股权合作的财务融资方案、借助信息化提升运营水平、招聘优秀人才并调整考核模式,以优化公司内部流程、提高决策效率。希望通过上述战略制定和保障措施,短期内解决山东ZY公司没有项目的困局,长期目标为山东ZY公司在本地市场上占据一席之地,再塑公司品牌。
【学位授予单位】：中国石油大学(北京)
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.233.4
【图文】：
图 3.2 济南市 2011-2016 年固定资产投资及房地产投资走势图Fig. 3.2 Jinan fixed assets investment and real estate investment chart from 2011-20163.2.4 居民人均可支配收入济南城市居民人均可支配收入稳步增长，2016 年济南市房地产销售价格涨幅首次超过居民人均可支配收入，且济南城镇人均消费性支出增长率始终低于城镇人均可支配收入增长率，居民消费潜力较大。表3.2 2014-2017年济南居民人均收入涨幅与房地产价格涨幅Table 3.2 The per capita income of jinan residents and real estate price increasefrom 2014 to 20178.7%8.00% 7.90%6.0%13.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%
图 3.3 2016 年济南市城区规划Fig. 3.3 Jinan city district planning map1）中央商务区南市2016年全面启动了中央商务区的建设，该区域规划占地面积3.2平方前已建成各类载体100万平方米,有14个项目正在实施，投资超过200亿元目前是济南市房地产企业投资开发的热点区域，但因设置了较高的土地且商业开发体量大，故每块土地均只有一家符合要求企业参加拍卖并底目前在该片区获取土地的企业包括华润置地、平安集团、招商地产、万香港仁恒等。2）唐冶片区照济南市2016年4月公布的《济南市新型城镇化规划》，首次提出了“济南”的概念，“济南大都市区”包括都市中心区，而唐冶片区即是都市中心区发区之一，定位为东部城区公共服务中心及济南东拓的新引擎。唐冶片南东郊邢村立交桥，距离济南主城区大约20KM，距离济南市东部市政府
利用上述模型可绘制企业的 SWOT 矩阵,从而确定企业的战略发展方向。5.1.2 山东 ZY 公司 SWOT 矩阵图5.1 山东ZY公司SWOT矩阵Fig. 5.1 The SWOT matrix of Shandong ZY company
本文编号：2766508
【学位授予单位】：中国石油大学(北京)
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.233.4
【图文】：
图 3.2 济南市 2011-2016 年固定资产投资及房地产投资走势图Fig. 3.2 Jinan fixed assets investment and real estate investment chart from 2011-20163.2.4 居民人均可支配收入济南城市居民人均可支配收入稳步增长，2016 年济南市房地产销售价格涨幅首次超过居民人均可支配收入，且济南城镇人均消费性支出增长率始终低于城镇人均可支配收入增长率，居民消费潜力较大。表3.2 2014-2017年济南居民人均收入涨幅与房地产价格涨幅Table 3.2 The per capita income of jinan residents and real estate price increasefrom 2014 to 20178.7%8.00% 7.90%6.0%13.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%
图 3.3 2016 年济南市城区规划Fig. 3.3 Jinan city district planning map1）中央商务区南市2016年全面启动了中央商务区的建设，该区域规划占地面积3.2平方前已建成各类载体100万平方米,有14个项目正在实施，投资超过200亿元目前是济南市房地产企业投资开发的热点区域，但因设置了较高的土地且商业开发体量大，故每块土地均只有一家符合要求企业参加拍卖并底目前在该片区获取土地的企业包括华润置地、平安集团、招商地产、万香港仁恒等。2）唐冶片区照济南市2016年4月公布的《济南市新型城镇化规划》，首次提出了“济南”的概念，“济南大都市区”包括都市中心区，而唐冶片区即是都市中心区发区之一，定位为东部城区公共服务中心及济南东拓的新引擎。唐冶片南东郊邢村立交桥，距离济南主城区大约20KM，距离济南市东部市政府
利用上述模型可绘制企业的 SWOT 矩阵,从而确定企业的战略发展方向。5.1.2 山东 ZY 公司 SWOT 矩阵图5.1 山东ZY公司SWOT矩阵Fig. 5.1 The SWOT matrix of Shandong ZY company
【参考文献】
相关期刊论文 前4条
1 焦艳玲;;对我国房地产经济可持续发展战略的思考[J];科技经济市场;2015年07期
2 杜庆禹;;浅谈房地产企业融资渠道的多元化选择[J];中国房地产业;2015年Z2期
3 吕胜召;;基于理论视野的中国石化发展战略[J];山东工商学院学报;2012年04期
4 唐生苗;;投资决策实例中SWOT分析及应用[J];内蒙古科技与经济;2012年15期
相关博士学位论文 前1条
1 许家军;我国房地产业的关联特性及经济效应研究[D];南京大学;2012年
本文编号：2766508
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