W市Y区域棚户区改造项目可行性研究

发布时间：2020-08-06 17:40

【摘要】：棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。2005年开始,国家实施的东北三省振兴战略中将棚户区改造工程作为重点工作开展,至2012年加快棚户区改造以来,我国进入了棚改的快车道。2018年政府工作报告指出,过去5年,人民生活持续改善,棚户区住房改造2600多万套,农村危房改造1700多万户,上亿人住房环境得到显著改善。2018年政府工作报告还指出,“启动新的三年棚改攻坚计划,2018年开工580万套”。这意味着棚改的工作力度不减,棚改安置和群众住房问题的解决继续挂钩,很大程度上也说明民生保障依然会加大力度,而此类住房的开工等都是必要条件。w市Y区域棚户区改造项目定位为彰显滨江景观特色,充分体现港口文化,引领“新滨江时代”的W市形象窗口和滨江文化旅游特色区。本项目的开展符合政府大力发展滨港港口的发展要求,也是政府建设两型社会的重要举措,能有效助推W市经济发展,对W市实现中部崛起起到了大力促进作用。论文对w市Y区域棚户区改造项目的可行性进行了系统的研究,第一章为项目可行性研究理论分析,第二章为项目概要,主要对项目的背景、项目规划及项目的优势进行了分析,第三章主要对项目在理论上的必要性作出了分析;第四章主要对项目的实施从政策、区位、资金、环境、效益等方面进行全面评估分析,充分论证项目的可行性;第五章主要对项目投资风险进行了分析;第六章为结论与建议。论文对该项目可行性研究的结论如下:一是项目实施符合区域的产业导向和W市发展规划;二是项目的实施将有助于实现土地合理利用,优化和整合土地资源,节约土地使用,提升周边土地价值,满足本地区经济发展和城市建设用地的需求;三是能够发挥土地资源的保值增值功能;四是该项目为W市政府近期重点项目,政策扶持力度大,投资开发建设集团公司运营状况良好,资金链平稳,还款能力强优势显著;五是该项目具有较强的财务盈利能力,具有较强的抗风险性。另外,为了使该项目科学决策、精心组织、审慎运作,有效的规避风险,论文提出了三个方面的建议:一是该项目为w市重点大型旧城改造工程,房屋征收工作较为复杂,建议委托方加强征收工作监管,合理安排征收进度,以便控制征收成本;二是尽量争取贷款利率下调,降低融资成本,制定合理的还款计划,减少利息支出,尽可能降低财务费用;三是投资开发建设单位要做好项目前期工作,完善各项报批手续,加紧落实资金筹措,确保资金按计划落实到位。
【学位授予单位】：华中师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.27
【图文】：

位图,棚户区

区域有多条交通型主干道，对外通达能力较强；区域内支路车道狭窄、型货运车辆无法进驻，无法满足正常交通要求，物流能力较弱。其主目前项目用地功能混杂，环境品质一般。逡逑现状建筑因地插建，品质参差不齐，缺乏整齐的街道形象。逡逑用地开发相对滞后，配套设施水平满足不了当前需要。逡逑现状建筑形态较为低矮，建筑年代久远，建筑密度大，附属设施老化，逡逑造。逡逑体棚户区改造，本项目完成后应达到：改善原有“脏乱差”的城市面围内的“七通”（供水、排水、通电、通路、通讯、通气、供暖）及成片区路网、网络通讯、绿化等基础配套工程，并对片区环境进行综户区居民的居住环境得到彻底的改善，使棚户区居民生活的质量有所市形象的窗口，滨江文化旅游的特色区。逡逑项目总体规划逡逑

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图２．２项目规划总平面图逡逑２．３．３东区域规划方案逡逑

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蠢邋ｉ邋，，字逡逑，，’逦——？逡逑图２．２项目规划总平面图逡逑２．３．３东区域规划方案逡逑东区域可出让用地规模约为４６．邋９５公顷（约７０４．邋２５亩），可建总建筑规模约逡逑２２０万平方米，平均容积率约为４．邋７。逡逑

【参考文献】