房地产投资风险分析与研究

发布时间：2020-08-28 19:26

　　近几年随着我们国家经济实力的增长,人民群众的口袋里资金也充裕了起来,并且由于“二胎”政策的推行,越来越多的适婚青年步入了婚姻的殿堂,国家也在实行一些自主创业的鼓励政策,这些客观因素在一定程度上刺激了房地产市场的兴旺。虽然房价依然居高不下,但是地产行业也在国民经济中占据不可忽视的地位。房地产的开发和投资是一个非常高投入、高收益的行业,并且也非常需要专业技术的支持。房地产开发由于涵盖的内容非常宽泛,因此在不同的环节上都存在着风险,如何识别应对风险,不可忽视。使用科学的方法都将有助于相关企业在进行房地产投资和开发时,进行科学合理的决策。本文对以往国内外地产投资风险理论研究现状进行了回顾,并对存在的弊端进行了分析。重点论述了如何使用科学的方法,对房地产的整个周期的相关内容,进行合理的风险分析和评估,本文主要采用了定量和定性相结合的分析方法,希望能够更好的弥补不同分析方式之间的短板。在对现今的常见和使用频率高的风险分析方法进行剖析之后,笔者最后拟定使用层次分析法和灰色理论对房地产项目涉及的风险因素进行分析,并进行归纳和筛选,构建房地产项目风险评价指标体系以及房地产项目投资风险评价模型。在进行风险分析时,主要参考了来自不同部门的专家的意见,对其加以搜集和筛选,并最终识别出潜在的风险因子项,涵盖了从决策到租售的大部分内容,从而建立了本文的风险评价指标体系。由于风险因素中存在着,不可量化的,无法用一般方法准确预测的性质,即模糊性,本文采用了灰色理论模型,对各风险项的风险程度加以描述,并结合贵阳市观山湖区某项目作为例子,验证该体系的实用性。对案例进行房地产投资风险分析与评估后发现,其评价结果为:W房地产开发项目在全生命周期中,高低风险并存,但总体属于中、中等偏下的风险。较低的风险主要属于技术层面的风险,中等的风险来源于市场、投资方式、融资、勘察设计、工期、质量、租售,来自于大环境上的风险,更难预测和控制,因此政策方面的风险较高,需要投入更高的关注度。由此可见,本研究的评价体系可以很好的对项目各风险因子的风险程度进行区分,筛选出需要进行控制的风险因子,并能够对项目的整体风险进行评估,以此明确项目的可行性。因此,本文研究的评价体系,在实际应用中具有一定的价值。最后,本文在房地产项目开发决策方面,就风险应对方法和措施进行了论述,针对案例存在的问题,提出了相应的风险防范的策略和具体措施,希望该能够获得一些风险应对的手段,以帮助其在房地产投资中收获更大的利益。
【学位单位】：广西大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：F299.23

【参考文献】