多尺度城市住宅地价时空分布特征及影响因素分析

发布时间：2020-09-03 19:55

　　 随着社会生产力的发展,人民物质文化需求随之增长。作为土地市场重要衡量标准的地价,尤其是与人民生活息息相关的城市住宅地价成为现今关注度居高不下的重要话题。不同尺度城市住宅地价在空间上与时间上有明显的差异性。对不同尺度城市住宅地价水平的空间特征和影响因素进行探讨,有助于对不同尺度城市经济发展水平和居民生活水平进行侧面的评估,从而对住宅地价进行合理调控,进行多尺度的住宅地价水平分析,对城市住宅用地价格的调控、住宅用地的合理开发和房地产发展方面产生一定的参考价值,同时有益于促进城市持续健康的发展。研究基于国家自然科学基金项目“多尺度城市地价分异规律研究”(基金编号41471019,年限:2015~2018)、河北省自然科学基金项目“区域地价系统结构优化及合理值域研究”(基金编号:D2015205225,年限:2015~2017年),以地租地价理论、等级理论和区位理论为基础,将全国、省域、市域和县域尺度地价数据和影响因素指标数据作为研究对象,在分析2016年四个尺度城市住宅地价空间分布特征的前提下,构建18个影响因子组成的指标体系,运用岭回归分析方法,对多尺度住宅地价影响因素进行分析,同时,对2008年全国尺度影响因素进行分析,探讨多尺度下研究区域住宅地价时空演变及影响因素。得出以下结论:(1)对多尺度住宅地价空间分布进行分析。全国尺度在空间上主要以京津和东南沿海地区省会城市即北京、天津、上海、南京、广州、杭州、福州、合肥等为代表,属于地价较高区域,其他地区处于地价较低区域;省域尺度为以廊坊市为高值中心圈层式向外递减扩散的空间特征;市域尺度呈以石家庄市市区为高值中心而外部地价较低值区域呈条带状或片状分布的空间特征;县域尺度为以藁城城区为高值中心向外圈层式辐散减小的空间特征。(2)对2016年多尺度影响因素分别进行分析。全国尺度研究区域住宅地价影响较大的因素为在岗职工平均工资、城镇化率、第三产业占GDP比重、年末常住人口、建成区绿化覆盖面积、人口密度、人均地区生产总值;对省域尺度影响较大的正向因素为人均地区生产总值、在岗职工平均工资、第三产业占GDP比重、城镇化率、普通中学专任教师数、全社会投资总额、社会消费品零售总额,行政区域土地面积为影响较大的负向因素;对市域尺度影响较大的因素为人均地区生产总值、在岗职工平均工资、第三产业占GDP比重、城镇化率、普通中学专任教师数、全社会投资总额、社会消费品零售总额;对县域尺度影响较大的正向因素为城镇居民人均可支配收入、社会消费品零售总额、地区生产总值、全社会固定资产投资额、城镇居民医疗保险参保人数、普通中学专任教师数、城镇化率;农业总产值为影响程度较大的负向因素。(3)将2016年不同尺度住宅地价影响因素进行对比分析,有相同的影响因素,也有不同的影响因素,其中全国尺度、省域、市域尺度住宅地价水平主要受整体经济水平等一般因素影响,县域尺度住宅地价水平主要受居民生活水平等区域因素影响。(4)以2008年全国尺度为例探讨不同时点影响因素的变化情况,2016年与2008年的全国尺度影响因素的变化说明在过去的四年间,随着经济的发展,第三产业所占GDP比重增加,劳动力逐渐向城市转移,对住房的需求和对居住环境的要求逐渐增加,城市社会建设状况和人口状况方面的因素影响程度有所提升,成为两个时点影响因素的较大差异。
【学位单位】：河北师范大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：F299.23
【部分图文】：

幢硐治

本文编号：2811890