西藏城镇化对房地产价格影响的实证研究

发布时间：2020-09-11 18:07

　　现阶段,城镇化是我国经济增长与社会进步的内生动力,也是西藏未来发展的工作重点。无论是中央第六次西藏工作座谈会还是西藏自治区城市工作会议都强调要进一步推进西藏城镇化进程。近些年西藏的城镇化发展迅速,2016年西藏城镇化率达到了29.56%,并且近几年全区城镇化一直保持较高年增长率。与此同时,西藏房地产市场自2002年初具雏形至今发展迅速。目前,西藏房地产已经成为自治区的支柱产业。因此研究西藏城镇化对房地产价格影响有其必要性。目前关于西藏城镇化的研究相对较为充分,但是受西藏房地产发展起步较晚的影响,西藏房地产的有关研究相对较少。从全知网范围来看,关于西藏城镇化对房地产影响的有关文献目前依旧没有。大量相关研究表明城镇化和房地产发展之间存在紧密联系,因此本文认为研究西藏城镇化对房地产价格影响具有理论意义。现阶段,西藏的城镇化发展正面临关键时刻。而在城镇化进程中,住房问题和房价问题是人们首要关注的问题。因此研究西藏城镇化对房地产价格影响具有现实意义。本文的研究重点是西藏城镇化对房地产价格的影响,主要利用文献研究法、统计分析法和相关性分析等方法研究西藏城镇化对房地产价格的影响。全文的大体思路如下:首先,本文在梳理国内外已有相关文献的基础上,对重要概念和理论进行总结,并且利用供求价格机制理论具体分析城镇化对房地产价格影响。其次,在理论分析的基础上进一步深入探讨西藏城镇化和房地产的发展现状以及各自发展存在的问题。并且通过选2002-2016年西藏人口城镇化率和商品房的销售价格的数据,对西藏的城镇化率与房地产价格两者关系进行具体分析。通过相关性检验发现西藏城镇化率与房地产价格存在显著正相关。通过ADF检验发现西藏城镇化率和房地产价格是二阶单整序列。通过协整检验发现两者存在长期稳定关系。通过格兰杰因果检验,发现西藏的城镇化率是房地产价格的格兰杰原因但是西藏房地产价格并不是城镇化的格兰杰原因。最后,在前面的现状描述和相关性分析的基础上,分析出造成目前西藏城镇化和房地产没有协调发展的原因并且从经济方面、政府方面以及房地产企业自身三个方面提出促进西藏城镇化与房地产协调发展的对策以及建议。
【学位单位】：西藏大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：F299.27
【部分图文】：

西藏,统计年鉴,房屋,数据来源

年至 2013 年期间增长相对平缓，与之对应的房地产投资完成规模也但是 2014 年至 2016 年三年期间房地产开发投资额增长非常迅速。而投资完成情况在 2014 年和 2015 年的增长也同样迅速，但在 2016 年所放缓。出现这样情况的原因是虽然西藏房地产虽然自 2002 年开始此时西藏房地产的发展还是较为缓慢。直到 2014 年、2015 年两年在础上西藏房地产迎来繁荣局面，而 2016 年的波动主要受到全国的房存”的影响，而出现的小小波动。（二）西藏房地产供求现状为了更明晰地分析西部地区房地产的供给现状，主要从西藏房屋竣工面积、本年土地购置面积和商品房待售面积四个方面去分析西藏的情况。

西藏,统计年鉴,历年,数据来源

010000020000030000040000050000020002001200220032004200520062007200820092010201120122013201420152016房屋竣工面积(平方米)图 3-4 2000 年—2016 年西藏房屋竣工面积数据来源：历年《西藏统计年鉴》和《中国房地产统计年鉴》通过图 3-4 来看西藏房屋竣工面积变化，从 2000 年—2016 年西藏面积从 66551 平方米增长到 315299 平方米，同样呈现了波动的规律。年—2004 年和 2010 年—2013 年这两个时间段波动较小。而 2004 年—及 2014 年和 2015 年是迅速上升的时间段。而 2010 年和 2016 年这两年幅下降。

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