房价上涨对企业规模分布的影响机制研究

发布时间：2020-09-21 07:12

　　 伴随着1998年房地产市场化改革,中国房地产行业进入快速发展阶段。与此同时,房价的快速上涨对生产性投资、创新创业、企业融资、最终消费乃至整个国民经济都产生了重要影响,也引起了政府和学者们的广泛关注。企业规模分布不仅可以反映某一产业的竞争状况、发展模式等,还对一国经济增长产生重要影响,如企业规模分布与创新、全要素生产率。学术界对企业规模分布影响因素的分析主要集中在融资约束、体制性因素等方面。但鲜有文献将二者结合起来,从企业规模分布的角度研究房价上涨对实体经济产生的影响。房价上涨对不同规模的企业产生了异质性影响,房价上涨抑制了中小企业成长,却有利于大企业规模扩张,这拉大了中小企业与大企业之间的差距,使得企业规模分布变得更加不均匀。本文以1999-2007年中国房价快速上涨为背景,利用工业企业微观数据,实证考察了省级层面房价上涨对工业企业规模分布的影响。研究结果显示,房价与企业规模分布显著负相关,这表明房价上涨不利于企业规模分布趋于均匀状态。基于修正的Pareto指数等指标的估计结果依然稳健。进一步研究发现,房价上涨的成本效应推高了工业企业的生产成本,但其对中小企业产生的冲击更大;房价上涨的信贷效应使工业企业土地和厂房等可抵押资产升值,缓解了企业融资约束,但相比较中小企业而言,房价上涨对大企业更为有利;房价上涨诱使大量资本进入房地产市场,因大企业自身实力较强,有能力突破房地产开发市场的必要资本壁垒、土地资源获取壁垒和行政性壁垒,显然挤出效应对大企业产生的影响更大。但与此同时,大企业也从房地产市场获取了更多的收益,从而以更快的速度扩张规模。本文不仅是对企业规模分布理论研究的有益补充,也为认识房价上涨对实体经济的影响提供了新的视角,更为政府制定政策以减缓房价上涨对实体经济的冲击提供了科学依据。
【学位单位】：天津财经大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：F299.23
【部分图文】：

该结论能否成立的前提条件是商品房价格与工业用地价格具有联动效应。本文逡逑参照黄健柏等（２０１５）的研究，采用２０００－２００７年中国城市地价动态监测网站的工业用地逡逑价格数据，而相关商品房平均销售价格数据仍旧取自ＣＥＩＣ数据库。由图４．１所示，工业逡逑用地价格与商品房平均销售价格具有较强的联动性，并且Ｐｅａｒｓｏｎ相关性分析值达到了逡逑０．８２９，也表明二者具有很强的相关性。因此，成本效应对不同规模企业的异质性影响，使逡逑企业规模分布状态愈发不均匀。逡逑２８逡逑

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本文编号：2823218