“营改增”背景下X房地产公司的税收筹划对策研究

发布时间：2020-09-27 10:30

　　随着在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,房地产行业作为本次全面“营改增”试点最后四个行业之一,由缴纳营业税改为缴纳增值税。房地产行业作为我国经济的重要组成部分,行业户数众多,产业链条长,涉税种类多,生产环节多且都涉及到税负,具有显著的行业特点,“营改增”过程最为复杂。税务成本占房地产总开发成本的10%-30%左右,税务成本的多少直接影响到房地产开发企业效益。在“营改增”背景下,如何进行税收筹划,减少企业的税务成本,是当前房地产企业面临的一个重要课题。本文研究目的是探讨在“营改增”背景下如何对X房地产公司进行科学合理的税收筹划,从而降低X房地产公司的税收成本与税务风险,提高企业效益。本文以房地产行业作为“营改增”试点的背景为切入点,研究如何通过税收筹划降低房地产税收成本,降低涉税风险。在对国内外税收筹划相关文献综述和相关理论的基础上,结合“营改增”政策对X房地产公司产生的影响和实际经营状况,对X房地产公司开发建设、销售及售后环节分别提出税收筹划方案。通过分析税收筹划对策实施效果,发现对X房地产公司的税收筹划能够为企业降低税收成本、规避涉税风险,并为如何保障税收筹划的顺利实施提出了相关建议和保障措施。
【学位单位】：西北大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：F299.233.42;F812.42
【部分图文】：

地块,概况

地产公司来说成本控制刻不容缓。公司项目基本情况公司项目位于山东省济南市东部的唐冶新区，东侧为侧为经十东路、北侧临唐冶中学（在建），总用地 2529 平方米的住宅用地，074 地块为 67,272 平方米的住宅的商业金融用地（3 栋办公楼），076 地块为 118,245 公楼、公寓、奥特莱斯、商业步行街等多种业态）。074、075、076 四个地块分期开发。其中 073 地块除宅全部销售完毕；074 地块已全部销售完毕，并向地；075 地块 3 号楼已经与山东省第一地质矿产勘查院号楼形象进度已接近 50%；076 地块一期商业街及奥特。项目位置及各地块主要信息如下图：

【参考文献】