基于SPACE矩阵的SK集团发展战略研究

发布时间：2020-09-28 09:00

　　 伴随着市场经济的蓬勃发展及城镇化建设的快速推进,我国房地产行业迎来十几年的迅猛发展,行业市场持续升温,70个主要大中城市房地产销售数量和均价均呈现出逐年上升态势。为有效抑制房地产市场“过热”现象,近年来各级政府陆续出台了一系列调控政策,政策环境的变化使得房地产市场竞争加剧,行业增速放缓,房地产企业面临前所未有的挑战。在这样的环境条件下,房地产企业尤其是中小型房地产企业,更需及时调整发展战略以应对市场需求的变化,促使企业能够在激烈的市场竞争中生存、发展、壮大。基于对相关企业发展战略理论知识的研究,本文以SK集团为研究对象,分五个步骤进行深入研究:(1)对SK集团自身现状及外部战略环境变化进行深入剖析,表明SK集团应当结合实际重新制定发展战略。(2)运用SPACE矩阵战略工具,在环境稳定性、产业优势、财务优势、竞争优势等四个维度确定了16个二级评价指标,并结合实际调查获取的资料,对上述评价指标逐个进行分析。(3)采用专家调查法确定每个二级评价指标指标的权重及评分,再通过SPACE矩阵方法计算得出向量坐标,根据坐标落位确定SK集团战略定位为竞争型战略。(4)结合企业实际,提出SK集团三条成本领先战略规划建议和两条一体化战略规划建议。(5)为确保战略的顺利实施,从组织、人力、文化、资金、风险防范等五大方面进一步制定完善配套措施。本文的研究,不仅能够为SK集团在房地产领域的发展战略提供分析与修正的指导意义,也为同行业其他企业的经营管理提供参考借鉴价值。同时,对于房地产行业内部人士来说,也具有一定的学习价值。
【学位单位】：福建农林大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2019
【中图分类】：F299.233.4
【部分图文】：

负债率 66% 73% 83%净资产负债率 197% 269% 487%如图2-1所示，近几年，我国房地产行业的负债率一直在降低，到了2013年之后，全行业负债率维持在70%的平均水平。图 2-1 房地产行业资产负债率平均值（数据来源：choice 数据终端）综上所述，从同行业横向对比来看，2015、2016年SK集团的负债率在行业中还算比较正常，但是到2017年，与同行业企业相比，SK集团负债率高出十几个百分点。上述分析充分说明，目前SK集团的总体负债情况极其不乐观，总体抗风险能力较低。

图 3-1 SPACE 矩阵图指标分析法，充分总结借鉴国内外学者对SPACE矩阵方法阵四个维度的具体二级指标16个，并用Cn（n=1，下：表 3-1 SPACE 矩阵变量及指标产业优势（IS）指标财务优势（FS）指标竞（房地产业净利润增长率(C5)投资报酬（C9） 市场2) 资源利用率(C6) 偿债能力（C10） 产品工程管理水平(C7) 现金流量（C11） 顾客4) 土地储备(C8) 经营风险（C12）竞争对

式确定初步评分；第四，结合具体二级指标的权重及初步评分对其最终的项目得分进行计算；第五，依据横坐标和纵坐标上的数值对企业地位所在坐标位置进行明确，标记为K点，用线段连接原点到K。如图3-2所示，向量出现在竞争象限内，表明企业应该采取竞争型战略。图 3-2 战略定位与行动评估矩阵

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本文编号：2828600