城市经济增长对房地产开发投资依赖度的时空演变趋势——基于281个城市面板数据的空间计量分析

发布时间：2020-10-09 01:46

　　 本文基于2003～2017年全国281个地级及以上城市的数据,探究地区经济增长对房地产投资依赖度的变化,并运用空间杜宾模型,对房地产投资拉动经济增长的区域特征及其空间溢出效应进行探讨。结果显示:我国大部分城市的经济增长对房地产投资的依赖度仍然较大,不仅存在自身的时间惯性依赖,还存在近邻空间依赖。房地产投资通过两种方式来影响地方经济增长:(1)直接增加本地区房地产投资;(2)通过邻近区域房地产投资的空间外溢的间接作用。从时间上来讲,地方经济增长对房地产投资的依赖性随着时间的推移逐渐增加;从空间上来讲,地方经济对房地产投资的依赖度存在区域异质性,对直接作用依赖度最大的是东部地区城市,对间接作用依赖度最大的是中部地区城市。为了减轻地方经济对房地产投资的依赖,政府应根据各区域的房地产投资特征来制定相关政策,以免对经济造成较大冲击。
【部分图文】：

本文以房地产投资占GDP的比例来衡量地区经济对房地产投资的依赖程度大小,对比2003年和2017年依赖度的变化,可以发现绝大部分城市的经济对房地产投资的依赖程度是上升的,其原因主要有:(1)近年来房价上涨较快,房地产投资收益较高,从而使更多的投资者进入房地产行业;(2)土地财政和官员绩效考核使地方政府倾向于扩大房地产投资以增加财政收入;(3)房地产业对其他行业的带动作用更强,许多地级市缺乏其他高新技术产业的引进,因此这些城市倾向于增加房地产投资;(4)城市在城区改造和发展中客观需要加大房地产投资,使得房地产投资对经济的拉动作用大于其他产业。此外,少部分城市的依赖度是下降的,其中北京下降幅度达到14.01%,深圳下降了2.44%。广州和上海两个一线城市的依赖度虽然增加了,但增加幅度都较小。在2017年所有城市排名中上述4个一线城市的依赖度大约在中下位置,远小于三亚、郑州、阜阳等城市。这说明尽管一线城市的高房价使投资者倾向于对这些城市的房地产进行投资,但由于一线城市的产业结构较为完善,科技水平较高,因此这些城市的经济对房地产投资的依赖度并不高。2017年大约有80.43%的城市的依赖度在10%以上。依赖度在10%以下的城市大多位于东北和西部地区,其房地产业发展缓慢,房地产市场的发展水平也较低。总体而言,中国大部分城市的经济对房地产投资的依赖程度依然较大。

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本文编号：2833052