深圳罗湖J公司XT城市更新项目经济效益可行性报告

发布时间：2020-10-11 11:59

　　 城市化在一定程度上是社会经济发展和社会工业化的产物,也是社会进步的重要标志。随着城市规模的迅速扩大,中国许多大中型城市出现了具有中国特色的村庄,这些村庄阻碍了城市的发展和布局,影响了城市的建设规划。作为中国第一批改革和发展的城市,深圳在城市规模迅速扩大的同时,也在城市地区产生了大量的村庄。近年来,深圳已经开始在城中村改造的基础上实施有计划的城市更新项目,但是这些项目受到许多因素的影响,如主体和模糊的政策,并且比普通的房地产项目面临更多的风险。本文从风险管理的角度,以深圳市罗湖J公司XT城市更新项目为分析对象,系统分析了城市更新项目的风险。本文的主要内容如下。本文是XT城市更新项目的一份经济效益调查报告,首先介绍了目前房地产市场所处的城市更新项目的政策背景和市场环境,接着从项目的地理区位条件及项目的经济数据对房地产项目以及城市更新的宏观环境进行了分析,从国家土地政策、调控政策、金融政策及税收政策分析了国家房地产政策,结合深圳市规划及深圳市的房地产市场,对项目所在区域进行了分析,同时进行了项目的财务分析,对典型竞争对手摸排,从项目总投资估算、项目投资计划、项目经营收入估算、销售及经营税金和成本估算、项目利润估算、项目综合经济效益分析等多个方面对项目的财务投资,经济收益进行了相应的测算及评估;最后对项目进行了财务及风险进行综合评定。
【学位单位】：华南理工大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：F299.233.4
【部分图文】：

图 2-1 项目所在位置图位于深圳市罗湖区东晓街道布心片区。根据法定图则的标准分区湖 03-04 号片区[布心地区]。项目拆除用地面积为 21424.4 平方，毗邻香港，是深圳市的金融中心区、重要商贸区、黄金珠宝产意产业的重要集聚基地。罗洲是深圳市另一座城市，其中土地、展瓶颈的目的地，尤其是城市人口遇到了空间瓶颈问题。罗湖区施和优美的自然环境，城市绿化覆盖率居全市之首。

图 2-1 项目所在位置图深圳市罗湖区东晓街道布心片区。根据法定图则的标准03-04 号片区[布心地区]。项目拆除用地面积为 21424.4 平邻香港，是深圳市的金融中心区、重要商贸区、黄金珠业的重要集聚基地。罗洲是深圳市另一座城市，其中土颈的目的地，尤其是城市人口遇到了空间瓶颈问题。罗优美的自然环境，城市绿化覆盖率居全市之首。

图 2-3 项目所在分区位置图目用地位于深圳市罗湖区东晓街道，现状东湖路以北，围岭以东。于地铁 5 号线布心站 100 米范围内，为纯粹的地铁物业。现状用途场查勘情况，用地内老旧住宅 7 处、临时建筑多处及旧厂房一处，土地资源稀缺的条件下，项目现状土地利用率低下。
【参考文献】

相关期刊论文 前5条

1 朱海波;;当前我国城市更新立法问题研究[J];暨南学报(哲学社会科学版);2015年10期

2 刘芳;张宇;;深圳市城市更新制度解析——基于产权重构和利益共享视角[J];城市发展研究;2015年02期

3 邓志旺;;城市更新政策研究——以深圳和台湾比较为例[J];商业时代;2014年03期

4 董玛力;陈田;王丽艳;;西方城市更新发展历程和政策演变[J];人文地理;2009年05期

5 张平宇;城市再生:我国新型城市化的理论与实践问题[J];城市规划;2004年04期

本文编号：2836561