大连理想家园房地产项目市场定位研究

发布时间：2020-10-15 03:16

　　 随着国民经济的增长,我国房地产产业迅猛发展,成为了国民经济的支柱产业。现阶段,我国房地产市场,受政府的宏观政策调控,使房地产企业面临了更高的挑战。在这样的房地产经济形势下,大连理想家园30#号地的开发面临着诸多的挑战,因此,房地产开发企业寻求符合市场需求的项目定位,以指引30#地项目启动,指导后续工作开展,以期实现效率效益二者之间的平衡。首先,梳理了国内外研究现状,同时论述了相关理论,如STP理论、PEST理论、SWOT分析等。利用这些理论,对大连理想家园项目进行了内部环境分析、PEST分析、市场分析、区位条件分析、竞品分析,同时分析了大连理想家园项目的优势、劣势、机会、威胁,并构造了SWOT矩阵及形成战略对策。其次,在项目的内部分析及外部分析基础上,对项目进行了客户定位:目标客户的置业目的锁定为改善居住兼资源占有投资;对项目进行了产品定位:理想家园30#地主要产品以叠拼、双拼为主,同时配以小部分的小高层;对项目进行了价格定位:叠拼产品均价为10538元,双拼产品均价为14988元,小高层产品均价为9030元,另外,考虑地势、景观等因素做出平面差,并考虑梯队内上、中、下叠不同产品及分层海景、赠送等因素,形成立面差,对同类产品的不同分类分别进行定价。最后,结合上述分析提出了五项保障措施,即营销策略、产品质量保障、组织机构保障、管理制度保障、激励措施,以期实现项目的顺利开发及销售。
【学位单位】：大连理工大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：F299.23
【文章目录】：
摘要
Abstract
1绪论
    1.1 研究的背景及意义
        1.1.1 研究的背景
        1.1.2 研究的意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
    1.3 研究的内容与方法
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究方法
2.相关理论综述
    2.1 STP理论
    2.2 PEST分析模型
    2.3 SWOT分析工具
3.大连理想家园项目环境分析
    3.1 外部环境分析
        3.1.1 政治环境分析
        3.1.2 经济环境分析
        3.1.3 社会环境分析
        3.1.4 技术环境分析
        3.1.5 土地供应环境分析
        3.1.6 区域购买力分析
    3.2 竞争对手分析
        3.2.1 华润纯海岸
        3.2.2 亿锋8号
        3.2.3 理想家园 20#地叠拼
        3.2.4 理想家园二手别墅
    3.3 内部环境分析
        3.3.1 房地产商发展历程
        3.3.2 项目区位优势分析
        3.3.3 房地产商核心竞争力分析
    3.4 SWOT分析
        3.4.1 优势分析
        3.4.2 劣势分析
        3.4.3 机会分析
        3.4.4 威胁分析
        3.4.5 SWOT矩阵分析
4.大连理想家园项目市场定位
    4.1 项目市场定位的含义
    4.2 大连理想家园项目客户定位
    4.3 大连理想家园项目产品定位
        4.3.1 总体规划构思
        4.3.2 产品规划建议
    4.4 大连理想家园项目价格定位
        4.4.1 叠拼价格定位
        4.4.2 双拼价格定位
        4.4.3 小高层价格定位
5.实施保障措施
    5.1 目标客户宣传
    5.2 产品质量保障
    5.3 组织机构保障
    5.4 管理制度保障
    5.5 激励措施
结论
参考文献
致谢

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本文编号：2841604