房地产税开征对太原市住房市场影响的研究

发布时间：2020-10-23 22:03

　　 随着社会的发展和进步,我国的经济也在快速的发展,房地产市场火热。与此同时,也出现了一系列的问题,投机过度、房产价格过高、供需结构不合理等等,这使得社会各界对房地产业的越来越关注。产生问题的原因在于,我国目前的房地产税制有很多的问题,如结构失衡、计税依据不合理、征税范围较为狭窄、流转环节税负重和征收管理漏洞多等,现行的房地产税已很难满足房地产业发展的需要,无法充分施展其对住房市场的调节和保护作用,极大限制了我国的经济和产业的健康发展。因此,加快房地产税制的改革工作迫在眉睫,必须加快立法工作,优化税制结构,健全房产评估体系,完善征管制度,最终形成与我国房地产业相适应的税收制度。为了确保房地产业和市场的良好发展,须积极的开展房地产业的税制改革。房地产税逐步成为民众和学界讨论的热点,成为中央、地方政府、房地产市场及普通居民的重要议题。目前,世界上很多国家已经开征房产税(或称之为财产税),有许多我们借鉴的地方,但我们不能照搬照抄其他国家的案例,开征房地产税,我们必须结合我们自身的特点和国情来考虑。通过对房地产税理论的研究和市场分析尽可能提前预测开征房地产税可能给我国住房市场带来的积极或者消极影响,有助于未来我国相关部门制定有效可行的税收政策,对我国住房市场的健康、良好的发展具有重大的意义。本文通过对现行房地产税收制度现状的分析,总结出现行制度存在的弊端,对将要征收的房地产税与其他相关税种、土地出让金的关系进行了分析,并以太原市的个人住房市场为例,分析开征房地产税对太原市的个人住房市场各方面的影响。本文主要分为四个部分:首先,文章描述了我国现行房地产税收情况,对房产保有环节相关税收的概念进行辨析,并分析房地产税与房地产其他相关税种的关系,其与土地出让金的关系,为下文做好了铺垫。其次,文章分析并指出我们税收制度存在的弊端,说明房地产税收制度改革是非常有必要的第三部分,文章从住房市场供需状况、市场价格等两个方面介绍了太原市住房市场现状,并通过各种经济学分析工具指出太原市场存在的问题。针对太原市住房市场存在的问题,笔者深入分析征收房地产税对房价可能产生的影响,并分析其对房产供需的影响。结尾是对文章探讨问题的总结,并根据我国的具体情况对房地产税的实施提出了相关的建议。
【学位单位】：太原理工大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：F299.23;F812.42
【部分图文】：

图３－２太原市住房短期供需曲线图??Ｆｉｇ．３－２?Ｓｈｏｒｔ－ｔｅｒｍ?ｈｏｕｓｉｎｇ?ｓｕｐｐｌｙ?ａｎｄ?ｄｅｍａｎｄ?ｃｕｒｖｅ?ｉｎ?Ｔａｉｙｕａｎ??时间内，受到房地产税的实施的影响，需求曲线由Ｄ１移动到了?Ｄ２，由短期内没有弹性，所以房屋的价格也由之前的Ｐ１变成了?Ｐ２。所以，开时间内住房价格会有一定程度的下降。??长期影响??值规律的要求，商品的价格在供求关系的影响下是围绕着他的价值上下的价格就是在这样的市场变化中形成的，供需的变化引起了价格的变反过来影响供需。就在这样的循环往复的运动中供需逐渐趋于平衡，价拢，并逐步的趋于一致。在此循环往复的过程中实现了价值规律的作用收在一定程度上起到了对房地产市场的调节作用，在其作用下房地产市最终使的房价格趋于合理范围。??

：美??Ｄ２??Ｑ??图３－２太原市住房短期供需曲线图??Ｆｉｇ．３－２?Ｓｈｏｒｔ－ｔｅｒｍ?ｈｏｕｓｉｎｇ?ｓｕｐｐｌｙ?ａｎｄ?ｄｅｍａｎｄ?ｃｕｒｖｅ?ｉｎ?Ｔａｉｙｕａｎ??在短时间内，受到房地产税的实施的影响，需求曲线由Ｄ１移动到了?Ｄ２，由于房地??产的供给在短期内没有弹性，所以房屋的价格也由之前的Ｐ１变成了?Ｐ２。所以，开征房??地产税在短时间内住房价格会有一定程度的下降。??（２）长期影响??根据价值规律的要求，商品的价格在供求关系的影响下是围绕着他的价值上下波动??的。而商品的价格就是在这样的市场变化中形成的，供需的变化引起了价格的变化，价??格的变化有反过来影响供需。就在这样的循环往复的运动中供需逐渐趋于平衡，价格逐??渐向价值靠拢，并逐步的趋于一致。在此循环往复的过程中实现了价值规律的作用。房??地产税的征收在一定程度上起到了对房地产市场的调节作用，在其作用下房地产市场的??供求均衡

图４－４太原市房地产施工面积图??Ｆｉｇ．４－４?Ｔａｉｙｕａｎ?ｒｅａｌ?ｅｓｔａｔｅ?ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ?ａｒｅａ?ｍａｐ??由图４－４可以看出太原市施工面积逐年递增，可见短短十年来房地产业发展迅速，??施工面积逐年快速增加。其中，住房施工面积也随之快速增长，住房施工面积基本上占??到总施工面的７０％－８０％左右，由此可见，在房地产市场个人住房是占有很重要的地位。??在２００８年到２０１１年这几年中，住房施工面积占比逐年增加，与住房的房价上涨过快分??不开。??３２??
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本文编号：2853597