西部地区房地产市场与税收相互影响效应研究

发布时间：2020-10-30 03:36

　　 近年来西部地区房地产市场和税收呈现较快发展趋势,二者之间相互关系如何成为关注热点。本文首先从理论角度阐述分析税收与房地产市场供给侧和需求侧的相互传导机制。其次以西部地区12个省、自治区、直辖市,近17年的房地产市场和税收相关数据为样本,分析西部地区房地产市场和税收现状,在西部地区内部省际之间及东中部进行比较分析。再次,采用直接贡献率、增长值贡献率、增长拉动率等指标,定量分析房地产类税收对西部地区税收收入的贡献度;接下来通过建立计量模型,利用主成分分析和多元回归分析等计量经济学分析方法,借用SPSS软件,对西部地区房地产市场投资、消费对税收收入的影响效应进行定量实证分析,并与中东部及全国水平进行比较。最后利用EVIEWS软件进行TRAMO检验结构突变点,对重庆、上海的房产税试点和全面营改增税收政策影响房地产市场效应进行分析。主要结论为:一是西部地区近10年来的房地产供需比处于54%左右,从长期来看可能存在库存增速过快的隐患。二是西部地区房地产类税收收入已超四分之一,税收很大程度上依赖房地产市场。三是西部地区房地产投资、消费、税收系统之间存在着正相关关系,房地产对税收收入的影响效应大小依次为东部中部全国西部。西部地区房地产开发投资额每增加1%,能促进地方税收收入增长0.475%,房地产销售面积每增加1%,拉动地方税收收入增长0.022%。四是税收政策对房地产市场的影响效果在目前来看比较有限,需科学完善改进,此外还可能存在有税收漏征漏管的情况。最后从完善西部地区房地产发展和税收政策及征管的角度提出建议。
【学位单位】：广西大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：F812.42;F299.23
【部分图文】：

单位集中统一开发的房屋建筑物、配套服务设施、土地开发工程和土地购置的投资。”１??将西部地区１２个省（自治区、直辖市）的２００７年至２０１６年房地产开发投资额数??据画成折线图３．?１。从图３．１可以看出西部地区房地产开发投资额整体处于上升状态，??特别是２００９年以后各地普遍上涨较快。但也有个别如内蒙古自治区，因其房地产去库??存压力较大，自２０１１年起投资为负增长，重庆市２０１５年起出现投资降温现象。??６０００．００?｜??????????５０００．００

广西大学同等学力申请硕士学位论文?西部地区房地产市场与税收相无影响效皮研究??从图３．２可以看出，与全国平均水平相比较，东部地区房地产消费支出占比一直处??于超过５０％状态，支出占比较大，可能会出现挤出其它消费的情况。中部与全国水平差??距不大，西部占比一直处于１５％至１８％之间，虽然西部地区房地产市场一直在增长，但??东中部房价增长也较快，故西部地区占比维持在较低水平。由上述分析可知，西部区域??省际之间、与全国范围内东中部相比差距较大，全国房地产消费发展极不均衡。??３．１．?３西部地区供需比超半且存在去库存压力??供求理论是房地产市场运行和房价变动的核心理论

广西大学同等学力申请硕士学位论文?西部地区房地产市场与税收相无影响效皮研究??从图３．２可以看出，与全国平均水平相比较，东部地区房地产消费支出占比一直处??于超过５０％状态，支出占比较大，可能会出现挤出其它消费的情况。中部与全国水平差??距不大，西部占比一直处于１５％至１８％之间，虽然西部地区房地产市场一直在增长，但??东中部房价增长也较快，故西部地区占比维持在较低水平。由上述分析可知，西部区域??省际之间、与全国范围内东中部相比差距较大，全国房地产消费发展极不均衡。??３．１．?３西部地区供需比超半且存在去库存压力??供求理论是房地产市场运行和房价变动的核心理论
【参考文献】

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本文编号：2861927