南昌市房地产价格泡沫测度研究
发布时间：2020-12-04 09:57
房地产行业对经济发展起着重要作用,并且与人民生活息息相关,备受百姓关注。与中部地区的其它省会城市相比,江西省的省会城市南昌经济发展较为缓慢,一直默默无闻。但是最近几年南昌市城市建设力度不断加大,2016年度全球房价年度涨幅前50个国家里,中国就有19个城市上榜,其中南昌在第27名,榜上有名。其房地产市场的泡沫状况可能将在不同程度上影响着全江西省,甚至周边更大范围区域的发展。因此,在这种背景下,判断南昌市是否存在泡沫,对制定措施抑制房地产泡沫的产生,进一步因地制宜、正确引导、加强监管,准确运用宏观调控政策,稳定市场预期,建立房地产产业健康稳定发展长效机制,促进南昌市房地产市场的合理运作具有重要的意义。本文以南昌市的房地产市场为出发点,通过反映南昌市房地产的供给状况、交易状况和需求状况的一系列指标对南昌市的房地产市场发展运行情况进行分析。接下来是基于指标法对南昌市房地产泡沫进行评估,根据指标法指标选取原则,选取了六个指标来对南昌市房地产价格泡沫进行分析,将各指标的数值与临界值进行比较,结果认为南昌市房地产市场在2003年、2013年和2016年出现了较为严重的泡沫。最后应用综合指数法和熵权...
【文章来源】：江西财经大学江西省
【文章页数】：51 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
第一章 绪论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外文献综述
1.2.1 国外研究综述
1.2.2 国内研究综述
1.2.3 文献述评
1.3 研究内容与方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法及技术路线图
1.4 本文贡献与不足
第二章 房地产价格泡沫理论分析
2.1 房地产价格泡沫的科学内涵和表现形式
2.1.1 房地产价格泡沫的界定
2.1.2 房地产泡沫的表现形式
2.2 房地产泡沫的成因和危害分析
2.2.1 房地产价格泡沫的成因
2.2.2 房地产价格泡沫的危害
2.3 房地产价格泡沫测度方法及适用性分析
2.3.1 指标法
2.3.2 理论价格法
2.3.3 统计检验法
2.3.4 房地产价格泡沫测度方法的适用性分析
第三章 南昌市房地产发展现状及问题分析
3.1 南昌市概况
3.2 南昌市房地产市场现状
3.2.1 供给状况
3.2.2 交易状况
3.2.3 需求状况
3.3 南昌市房地产市场存在的主要问题分析
第四章 南昌市房地产价格泡沫的测度及案例分析
4.1 南昌市房地价格泡沫测度指标的选取
4.1.1 指标的选取原则
4.1.2 房地产价格泡沫测度指标的选定
4.2 南昌市房地产价格泡沫指标的测度与分析
4.2.1 房地产开发投资总额/全社会固定资产投资额
4.2.2 房地产开发投资额增长率/GDP增长率
4.2.3 房价收入比
4.2.4 房地产销售价格增长率/GDP增长率
4.2.5 商品房施工面积/商品房竣工面积
4.2.6 房地产开发企业贷款/金融机构贷款余额
4.3 南昌市房地产价格泡沫的综合测定
4.3.1 基于熵权法对基础指标权重的确定
4.3.2 综合指标法对南昌市房地产价格泡沫的测度
第五章 有效规制南昌市房地产价格泡沫的政策建议
5.1 完善土地管理制度
5.2 完善房地产产品结构和市场结构
5.3 合理利用房产税调节房地产市场
5.4 加大市场监督力度
5.5 加强金融监管,防范金融风险
第六章 研究结论与展望
6.1 研究结论
6.2 研究展望
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]中国多层次房价泡沫测度及其驱动因素研究——兼论我国房地产调控政策的实施效果[J]. 郭文伟. 经济学家. 2016(10)
[2]基于测度体系模型的房地产泡沫测度研究[J]. 张文斌,刘选,田玉忠. 干旱区地理. 2016(04)
[3]我国地区房地产价格泡沫的测度[J]. 张玉双. 统计与决策. 2016(05)
[4]广西十四个城市住宅市场价格泡沫研究[J]. 王春雷,刘玉芝,罗宏清. 广西经济管理干部学院学报. 2016(01)
[5]房地产泡沫的测度方法及实证比较[J]. 孙焱林,张攀红,王中林. 统计与决策. 2015(24)
[6]浅析房地产泡沫成因及应对[J]. 杨文相. 中国经贸导刊. 2015(35)
[7]我国房地产去泡沫化风险及其应对[J]. 刘晨晖,陈长石. 经济学家. 2015(11)
[8]房地产市场泡沫测度及预警指标体系的构建[J]. 傅玳. 统计与决策. 2015(19)
[9]浅析中国高房价问题的成因[J]. 何婷婷,赵霞. 经济研究导刊. 2015(23)
[10]基于房价收入比的中国城市住宅不动产泡沫测度研究[J]. 杨晃,杨朝军. 软科学. 2015(04)
本文编号：2897395
【文章来源】：江西财经大学江西省
【文章页数】：51 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
第一章 绪论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外文献综述
1.2.1 国外研究综述
1.2.2 国内研究综述
1.2.3 文献述评
1.3 研究内容与方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法及技术路线图
1.4 本文贡献与不足
第二章 房地产价格泡沫理论分析
2.1 房地产价格泡沫的科学内涵和表现形式
2.1.1 房地产价格泡沫的界定
2.1.2 房地产泡沫的表现形式
2.2 房地产泡沫的成因和危害分析
2.2.1 房地产价格泡沫的成因
2.2.2 房地产价格泡沫的危害
2.3 房地产价格泡沫测度方法及适用性分析
2.3.1 指标法
2.3.2 理论价格法
2.3.3 统计检验法
2.3.4 房地产价格泡沫测度方法的适用性分析
第三章 南昌市房地产发展现状及问题分析
3.1 南昌市概况
3.2 南昌市房地产市场现状
3.2.1 供给状况
3.2.2 交易状况
3.2.3 需求状况
3.3 南昌市房地产市场存在的主要问题分析
第四章 南昌市房地产价格泡沫的测度及案例分析
4.1 南昌市房地价格泡沫测度指标的选取
4.1.1 指标的选取原则
4.1.2 房地产价格泡沫测度指标的选定
4.2 南昌市房地产价格泡沫指标的测度与分析
4.2.1 房地产开发投资总额/全社会固定资产投资额
4.2.2 房地产开发投资额增长率/GDP增长率
4.2.3 房价收入比
4.2.4 房地产销售价格增长率/GDP增长率
4.2.5 商品房施工面积/商品房竣工面积
4.2.6 房地产开发企业贷款/金融机构贷款余额
4.3 南昌市房地产价格泡沫的综合测定
4.3.1 基于熵权法对基础指标权重的确定
4.3.2 综合指标法对南昌市房地产价格泡沫的测度
第五章 有效规制南昌市房地产价格泡沫的政策建议
5.1 完善土地管理制度
5.2 完善房地产产品结构和市场结构
5.3 合理利用房产税调节房地产市场
5.4 加大市场监督力度
5.5 加强金融监管,防范金融风险
第六章 研究结论与展望
6.1 研究结论
6.2 研究展望
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]中国多层次房价泡沫测度及其驱动因素研究——兼论我国房地产调控政策的实施效果[J]. 郭文伟. 经济学家. 2016(10)
[2]基于测度体系模型的房地产泡沫测度研究[J]. 张文斌,刘选,田玉忠. 干旱区地理. 2016(04)
[3]我国地区房地产价格泡沫的测度[J]. 张玉双. 统计与决策. 2016(05)
[4]广西十四个城市住宅市场价格泡沫研究[J]. 王春雷,刘玉芝,罗宏清. 广西经济管理干部学院学报. 2016(01)
[5]房地产泡沫的测度方法及实证比较[J]. 孙焱林,张攀红,王中林. 统计与决策. 2015(24)
[6]浅析房地产泡沫成因及应对[J]. 杨文相. 中国经贸导刊. 2015(35)
[7]我国房地产去泡沫化风险及其应对[J]. 刘晨晖,陈长石. 经济学家. 2015(11)
[8]房地产市场泡沫测度及预警指标体系的构建[J]. 傅玳. 统计与决策. 2015(19)
[9]浅析中国高房价问题的成因[J]. 何婷婷,赵霞. 经济研究导刊. 2015(23)
[10]基于房价收入比的中国城市住宅不动产泡沫测度研究[J]. 杨晃,杨朝军. 软科学. 2015(04)
本文编号：2897395
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