长租公寓资产证券化模式及税收筹划研究

发布时间：2020-12-16 01:05

　　房地产市场化改革二十年以来的高速成长,使我国逐渐进入地产存量时代。据“链家研究院”统计,全国存量房地产市值2016年约为245万亿元,其中住宅存量约180万亿元;结合2017年以来房价上涨幅度及新增房地产销售情况,目前住宅存量市值业已突破200万亿元。按照“房子是用于居住,不能用来炒作”的顶层设计,我国将着力于建立完善多渠道保障、多主体供给、“租购并举”的住房长效机制,让全体人民住有所居。在此背景下,长租公寓成为当下的风口行业,但因其初始投入高、投资回报期长,很难借由传统融资模式获得快速发展。随着金融市场开放创新,可将未来现金流“变现”的资产证券化成为长租公寓企业获取较低成本融资和实现投资退出的重要选项。长租公寓运营企业如何基于自身经营特点选择适宜的资产证券化模式,在各模式下如何通过交易结构设计减轻税收负担降低融资成本?本文拟主要围绕上述问题并以长租公寓资产证券化研究为题,结合理论研究和典型案例分析,尝试总结可复制推广的经验参考。本文分五个章节,按照“导论——资产证券化相关概念及研究文献——长租公寓资产证券化模式及税收考量——长租公寓资产证券化案例分析——研究结论与启示”的结构展开论述... 

【文章来源】：厦门大学福建省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：59 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 导论
    第一节 研究背景和意义
    第二节 研究内容及论文框架
    第三节 创新点
第二章 资产证券化相关概念及研究文献
    第一节 资产证券化简介及其分类
    第二节 资产证券化及税收筹划相关理论
第三章 长租公寓资产证券化模式及税收考量
    第一节 长租公寓市场概况
    第二节 长租公寓资产证券化的主要模式
    第三节 长租公寓资产证券化各模式下的税收考量
第四章 长租公寓资产证券化案例分析—以新派类REITs为例
    第一节 新派公寓资产证券化案例背景简介
    第二节 基础资产现金流预测及标的物业估值
    第三节 新派类REITs产品交易结构设计及税收筹划
    第四节 新派类REITs的主要机制和创新
第五章 研究结论与启示
参考文献
致谢



本文编号：2919228